Immeubles Gloria
10620 Saint-Laurent, Ahuntsic
47 unités résidentielles, 0 unités commerciales

Description

Sommaire Financier

Revenus 324,164$
Coût par Unité 87,778$
TGA 4.67 %
MRB 12.19
MRN 21.40
Retour sur Liquidités 5.87 %
Retour sur Investissement 15.06 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 2,415,000$
 
Terrain 2020-2022 689,600$
Bâtiment 2020-2022 2,111,800$
Total 2020-2022 2,801,400$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 45 logements au coeur d'Ahuntsic - Chauffage et Eau Chaude à la charge du propriétaire
- Excellente localisation près du Métro Henri-Bourassa - Portes-patio 2008, Fenêtres 2012, Fournaise 2017
- Gare de train Bois-de-Boulogne, Métro Sauvé - Bien entretenu et géré, bonne qualité de locataires
- Cegep Ahuntsic, André-Grasset, Marché Central, Rockland - Loyers sous la valeur marchande
- Secteur en plein expansion, Promenades Fleury tout près - Deux unités ont été construites sans permis dans les garages
- Près du bord de l'eau, Pont Viau, accès facile à Laval - Excellente opportunité d'investissement

Résidentiel

Studio 1 ½ 43
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   45

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 8
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   8

Emplacement

Artère Principale Henri-Bourassa E.
Intersection Gouin E.
Commerces Rockland & Marché Central
Station de Métro Métro Henri-Bourassa
Autobus 55, 69, 353
Attraction Complexe Claude Robillard
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Cegep Ahuntsic

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 2017-03

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1996644
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1967
Superficie Lot 11079
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur
Entr. Lav/Séch.
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer
Intercom

État des Lieux

Toiture Toît 2003 (aucune facture au dossier)
Fenêtres Fenêtres sous-sol fait en 2008, 42 porte-patio en 2012 (aucune facture au dossier)
Balcons Acier
Murs Extérieurs
Électricité Breaker 100AMP
Plomberie Plomberie en cuivre (aucune inspection n'a été faite par le courtier)
Système de Chauffage Fournaise remplacée en 2017 (14,151$ avec subvention)
Réservoirs Eau Chaude Réservoir et Fournaise 2017 (28k$ - Subvention = 14k$)
Ascenseur
Garage
Salles de Bain Quelques appartements rénovés avec Céramique + Bois flottant
Cuisines
Certificat de Localisation Certificat de Localisation - 2018-07
Rapport Environnemental Phase 1 - 2007 et 2018

Notes

- Contrat avec concierge renouvellement au mois, 200$/mois
Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
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