Immeubles Gloria
Prince-Arthur O., Plateau-Mont-Royal
20 unités résidentielles, 0 unités commerciales

Description

Sommaire Financier

Revenus 333,240$
Coût par Unité 335,000$
TGA 3.44 %
MRB 20.11
MRN 28.99
Retour sur Liquidités 2.24 %
Retour sur Investissement 5.65 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 1,834,500$
 
Terrain 2020-2022 461,300$
Bâtiment 2020-2022 3,546,200$
Total 2020-2022 4,007,500$

Faits Saillants

- Magnifique immeuble complètement rénové au cœur du Ghetto McGill - 20 unités ont été complètement rénovées haut de gamme en 2017
- Emplacement exceptionnel à côté de l'Université McGill - Conversion du chauffage à l'électricité (2017)
- Situé à 750 mètres du Métro Place-des-Arts - Toutes les portes et fenêtres remplacées en 2017
- Secteur extrêmement recherché par les étudiants et les touristes - Inclus au bail : chauffage, eau chaude, électricité, internet, buanderie
- À quelques pas du Centre-Ville, Centre Eaton et du Mont-Royal - Investissement clé en main, bien géré et excellente qualité de locataires
- Plus de 1,000,000$ investis en rénovations depuis 2017 - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 12
1 chambre 3 ½ 8
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   20

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Avenue du Parc
Intersection Rue Prince-Arthur / University
Commerces Centre Eaton
Station de Métro Métro Place-des-Arts
Autobus 80, 129, 144, 360, 365, 480
Attraction Mont-Royal, Centre-Ville
Hôpital CHUM, Montréal General
École McGill, Concordia, UQAM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 1 par appartement

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1339636
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1900
Superficie Lot 242
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. 1 paire par étage
Entr. Lave-Vaiss. Dans les 3 1/2
Piscine Aucune
Meublé Oui
Air Climatisé
Sous-Sol Aucun
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture en membrane TPO
Fenêtres Portes et fenêtres remplacées en 2017 au coût de 60,000$
Balcons
Murs Extérieurs Travaux de brique faits en 2017
Électricité Électricité 100AMP refaite dans tous les logements en 2017 au coût de 68,000$
Plomberie Entrée d'eau remplacée en 2017 au coût de 6,000$
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Travaux de plomberie, rénovations de salle de bain et remplacement de 20 réservoirs à eau-chaude en 2017 au total de 111k$
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Toutes les 20 unités ont été complètement rénovées en 2017 avec des matériaux haut de gamme
Cuisines Toutes les 20 unités ont été complètement rénovées en 2017 avec des matériaux haut de gamme
Certificat de Localisation Lawrence E. Rabin - 2017-05-02
Rapport Environnemental Phase 1 - Expert-Sol - 2018-06-15

Notes

- Plus de 1,000,000$ ont été investis en rénovations depuis 2017
- Une paire de laveuse/sécheuse par étage, inclus dans les baux
- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur ***
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