Immeubles Gloria
5105 Sax, Côtes-des-Neiges
15 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,490,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 158,880$
Coût par Unité 232,667$
TGA 2.35 %
MRB 21.97
MRN 42.53
Retour sur Liquidités 0.37 %
Retour sur Investissement 0.78 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,825,100$
 
Terrain 2023-2025 799,100$
Bâtiment 2023-2025 1,883,800$
Total 2023-2025 2,682,900$

Faits Saillants

- Incroyable propriété de 15 unités idéale pour un projet d'optimisation - Propriétaire de longue date, première fois sur le marché en 30 ans
- Située à la limite de Côte-des-Neiges et de Ville Mont-Royal - Les loyers actuels sont extrêmement bas pour Côte-des-Neiges
- À 200 mètres de la station de métro De La Savane - Énorme potentiel d'augmentation des revenus
- À 800 mètres du mégaprojet Royalmount - Zonage avantageux qui pourrait permettre des unités additionnelles
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel payés par le propriétaire - Possibilité de financement SCHL APH Select
- Potentiel de conversion électrique pour réduire les dépenses de gaz - Opportunité d'investissement incroyable dans un secteur exceptionnel !

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 7
2 chambres 4 ½ 8
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   15

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 7
Garage 5
Entreposage 0
Total Espaces   12

Emplacement

Artère Principale Boul. Décarie
Intersection Décarie / de la Savane
Commerces Plaza Côte-des-Neiges
Station de Métro Metro De La Savane
Autobus 17, 100, 368, 371, 382, 460
Attraction Royalmount
Hôpital Hôpital Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Poly, Brébeuf

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2648248
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1963
Superficie Lot 795
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Owned
Sécheuse Owned
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol Garage
Foyer Aucune
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture refaite en 2020 (aucune facture au dossier)
Fenêtres
Balcons Balcons et rampes remplacées récemment (aucune facture au dossier)
Murs Extérieurs Structure en bois et brique
Électricité
Plomberie
Système de Chauffage System de gas naturel | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 5 espaces de garages intérieurs
Salles de Bain
Cuisines
Certificat de Localisation
Rapport Environnemental

Notes

- Zonage : Usage H.6 (12 à 36 unités) | Zone 0008 | Zonage avantageux permettant l'ajout d'unités (à confirmer avec la Ville)
- Possibilité de qualifier pour un financement SCHL APH SÉLECT avantageux selon le critère de l’efficacité énergétique
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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