Immeubles Gloria
3105 Van Horne, Côte-des-Neiges
14 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 4,400,000$

Description

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Sommaire Financier

Revenus 222,108$
Coût par Unité 314,286$
TGA 3.38 %
MRB 19.81
MRN 29.52
Retour sur Liquidités 1.21 %
Retour sur Investissement 2.48 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,599,600$
 
Terrain 2023-2025 1,083,100$
Bâtiment 2023-2025 2,426,400$
Total 2023-2025 3,509,500$

Faits Saillants

- Incroyable opportunité de développement dans Côte-des-Neiges - Chauffage électrique à la charge des locataires
- Potentiel de construire 11 appartements additionnels - Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
- Un permis de construction est présentement en analyse à la Ville - Les 4 1/2 sont très grands et plusieurs peuvent être convertis en 5 1/2
- Emplacement exceptionnel à quelques minutes de l'UdeM et HEC - Financement SCHL APH Sélect avantageux peut être assumé
- Près de l'Hôpital Juif, Ste-Justine et St-Mary's - Énorme potentiel d'augmentation des loyers
- À proximité de la Plaza Côte-des-Neiges - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 1
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 10
3 chambres 5 ½ 2
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   14

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 1
Garage 6
Entreposage 0
Total Espaces   7

Emplacement

Artère Principale ch. de la Côte-des-Neiges
Intersection Van Horne / Hudson
Commerces Plaza Côte-des-Neiges
Station de Métro Métro Université-de-Montréal
Autobus 129, 161, 369, 370, 465
Attraction Oratoire St-Joseph
Hôpital Général Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2173715
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1945
Superficie Lot 950
Superficie Bât. 397
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie + 3 unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four, frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Garage et logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2018 | 25,000$)
Fenêtres Aluminium coulissante
Balcons Balcons en fibre de verre remplacés récemment
Murs Extérieurs Rejointage de brique fait récemment
Électricité 400AMP panneau principal (2018 | 33,000$) | Disjoncteurs | 15 compteurs Hydro-Quebec (14 + 1 for service)
Plomberie Ligne principale d'égout refaite récemment (2017 | 7,000$)
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 6 espaces de garage intérieur et 1 stationnement extérieur | Portes de garage remplacées récemment
Salles de Bain Possibilité de construire 11 appartements additionnels | Plans et permis présentement en analyse par la Ville
Cuisines Possibilité de construire 11 appartements additionnels | Plans et permis présentement en analyse par la Ville
Certificat de Localisation Martin Gason - 2023-09-11
Rapport Environnemental GIE : Phase 1 (2024-02) | Phase 2 (2024-04)

Notes

- Zonage: H.2-6 (2 à 36 unités) | Zone 0344
- Possibilité d'agrandir le bâtiment sur le terrain du côté et de convertir les garages en appartements | 11 appartements supplémentaires pour un total de 26 appartements
- Le permis de construction est présentement en analyse par la Ville (demande envoyée en août 2024).
- Plans d'architecte disponibles sur demande
- Les appartements existants sont très grands. Les 4 1/2 peuvent facilement être convertis en 5 1/2.
** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur. **
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