Immeubles Gloria
3090 Linton, Côte-des-Neiges
14 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,995,000$

Description

Résidentiel
0
0
3
11
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0
14
0

Sommaire Financier

Revenus 176,402$
Coût par Unité 213,929$
TGA 3.71 %
MRB 16.98
MRN 26.94
Retour sur Liquidités 1.99 %
Retour sur Investissement 3.39 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,315,600$
 
Terrain 2023-2025 874,400$
Bâtiment 2023-2025 2,251,700$
Total 2023-2025 3,126,100$

Faits Saillants

- Magnifique immeuble de 14 unités au coeur de Côte-des-Neiges - Propriété bien entretenue et gérée au fil des années
- Excellente localisation près du Métro Université de Montréal - Bonne qualité de locataires, rarement des vacants
- À côté de l'UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Zonage avantageux qui permettrait l'ajout de logements
- Tout près de l'Hôpital Général Juif, Ste-Justine et Hôpital St-Mary's - Énorme potentiel d'augmentation des revenus
- La Plaza Côte-des-Neiges est à quelques minutes à pied - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!
- Chauffage électrique à la charge des locataires, eau chaude au gaz

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 3
2 chambres 4 ½ 11
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   14

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 1
Garage 5
Entreposage 14
Total Espaces   20

Emplacement

Artère Principale Côte-des-Neiges
Intersection Van Horne / Decelles
Commerces Plaza Côte-des-Neiges
Station de Métro Métro Université de Montréal
Autobus 129, 161, 369, 370, 465
Attraction Oratoire St-Joseph
Hôpital Hôpital General Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2173489
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1946
Superficie Lot 8255
Superficie Bât. 3657
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé Four & frigo
Air Climatisé Locataires
Sous-Sol Apts. et garage
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture refaite 2020 | Membrane élastomère
Fenêtres Fenêtres d'aluminium
Balcons
Murs Extérieurs Travaux de joints de brique en 2016
Électricité Conversion électrique 2003 | Entrée électrique principale, panneaux électriques et filage des appartements refaits 2003
Plomberie Les branchements de l’immeuble aux services municipaux ont été refaits en 2004
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 5 espaces de garage (3 inutilisables, porte de garage à remplacer pour être fonctionnel) | 1 stationnements extérieurs
Salles de Bain Remplacements (toilettes, lavabos, bains et robinets) et entretien au besoin et au fil des ans
Cuisines Remplacements (armoires de cuisine, lavabo et robinets) et entretien au besoin et au fil des ans
Certificat de Localisation Eric Denicourt - 2018-10-18
Rapport Environnemental Phase 1 - 2023

Notes

- Zonage H.6 (12 à 36 logements) | Zone 0443
- Zonage avantageux permettant l'ajout ou la subdivision de logements (sujet à approbation par la Ville)
- Porte principale extérieure remplacée 2004
- Salle de toilette avec lavabo pour concierge au sous-sol
- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
*** Cette vente est faite sans les garanties légales de qualité et du droit de propriété, aux risques et périls de l’Acheteur. ***
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