Immeubles Gloria
4315 St-Hubert, Plateau-Mont-Royal
18 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 6,150,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 297,300$
Coût par Unité 341,667$
TGA 3.34 %
MRB 20.69
MRN 29.88
Retour sur Liquidités 1.76 %
Retour sur Investissement 4.79 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 3,290,000$
 
Terrain 2020-2022 1,219,500$
Bâtiment 2020-2022 2,991,700$
Total 2020-2022 4,211,200$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 18 grands logements au cœur du Plateau - Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- 12 unités au 4315 St-Hubert et 6 unités sur St-Christophe (1 cadastre) - Toiture rénovée en 2011 et 2018, très bien maintenu au fil du temps
- Emplacement incroyable sur la prestigieuse rue St-Hubert - Propriétaire de longue date, première fois sur le marché en 20 ans
- Cour intérieure avec beaucoup de cachet et grands balcons - Secteur très recherché et exclusif
- Logements avec plafonds hauts, plancher bois franc et moulures - Très bon potentiel d'augmentation des loyers
- À deux pas du Métro Mont-Royal, des commerces, restaurants, bistros - Une opportunité à ne pas manquer !

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 12
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   18

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale avenue Mont-Royal
Intersection St-Hubert / Marie-Anne E.
Commerces Place Dupuis
Station de Métro Mont-Royal / Sherbrooke
Autobus 29, 30, 361, 427
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École McGill, Concordia, UdeM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs Réservoirs propriétaire

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1203373
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1880
Superficie Lot 671
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. 6 unités + buanderie
Entr. Lave-Vaiss. App. #06 seulement
Piscine Aucune
Meublé Four & Frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Atelier
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture en deux sections, refaite en 2011 (23,000$) et 2018 (36,000$)
Fenêtres
Balcons 3 cours intérieures: 1 grande cour pour les 5 1/2 sur St-Hubert et 2 petites cours intérieures pour les unités sur St-Christophe
Murs Extérieurs Resurfaçage des fondations et du palier de béton côté St-Christophe refait à l'été 2020
Électricité
Plomberie Entrée d'eau refaite environ 2013 (donc pas de plomb), alimentation en cuivre , salle de lavage avec équipement récent
Système de Chauffage
Réservoirs Eau Chaude Chauffes-eau 2019-2020 achetés par le propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Plusieurs logements rénovés
Cuisines Plusieurs logements rénovés, plafonds hauts, cachet conservé, planchers de bois franc
Certificat de Localisation Alarie Rohar - 1987-08-27
Rapport Environnemental Spheratest - Phase 1 et Phase 2 - 2011

Notes

- Atelier au sous-sol, avec toilette et évier, beaucoup de rangement au sous-sol avec accès exclusif au propriétaire
- Aménagement paysager et système de gicleurs cour avant et cour intérieure commune
- Caméras de sécurité et intercom reliés par Internet avec possibilité de visionnement à distance
- 5 1/2 avec 3 chambres fermées avec fenêtre. 4 1/2 spacieux à aire ouverte (cuisine, salle à dîner et salon), avec chambre fermée et balcon
- Escaliers extérieur St-Christophe refaits 2021 (12,000$)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur ***
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