Immeubles Gloria
2444 Bellechasse, Rosemont-La-Petite-Patrie
23 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,450,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 249,360$
Coût par Unité 150,000$
TGA 4.62 %
MRB 13.84
MRN 21.60
Retour sur Liquidités 2.67 %
Retour sur Investissement 5.58 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,312,200$
 
Terrain 2023-2025 427,800$
Bâtiment 2023-2025 1,672,200$
Total 2023-2025 2,100,000$

Faits Saillants

- Superbe propriété située en cœur de Rosemont - Chaque logement possède son propre compteur Hydro-Québec
- Emplacement de choix à 350m des commerces de la rue Beaubien - Potentiel de refacturer l'électricité aux locataires
- À 18 minutes de marche du Métro D'Iberville sur la ligne Bleue - 175,000$ investis depuis 2022: fournaise, porte avant, 5 appartements
- Accès rapide au Centre-Ville, UdeM, UQAM, McGill, Concordia - Les valeurs locatives du quartier sont très élevées
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - Qualifie pour un financement SCHL APH Sélect avantageux
- Inclus au bail: chauffage, eau chaude, électricité, poêle et frigo - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 22
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   23

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 1
Entreposage 0
Total Espaces   1

Emplacement

Artère Principale Rue D'Iberville
Intersection D'Iberville / Bellechasse
Commerces Centre Maisonneuve
Station de Métro Métro D'Iberville
Autobus 10, 18, 94, 445
Attraction Promenades Masson
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École Collège Rosemont

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 115 GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2168051
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1962
Superficie Lot 285
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucune
Meublé Four et frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Garage
Foyer Aucun
Intercom

État des Lieux

Toiture Toiture asphalte et gravier (juin 2021) | 27,000$
Fenêtres Porte d'entrée principale et quelques fenêtres remplacées en 2022 | 18,000$
Balcons Tous les balcons repeints (2021)
Murs Extérieurs
Électricité Électricité inclus dans les baux | 24 compteurs Hydro-Québec (23 apt. + 1 service) | Panneaux 60AMP
Plomberie
Système de Chauffage Fournaise au gaz naturel haute efficacité Lochinvar (2022) | 36,000$
Réservoirs Eau Chaude Réservoir de 115GAL (2022)
Ascenseur Aucun
Garage 2,300 pi2 loué pour de l'entreposage à 1000$/mois
Salles de Bain Cuisine complète dans tous les logements | 5 logements rénovés récemment
Cuisines Salle de bain complète dans tous les logements
Certificat de Localisation François Perron - 2021-10
Rapport Environnemental Phase 1 - Ortam - 2021-09-21

Notes

- Zonage : Usage H.2-3 | Zone 0302
- Walk Score: 97 | Bike Score: 86
- Inclus dans les baux: Électricité, chauffage, eau chaude, four, frigo
- POTENTIEL : Possible que la facture d'électricité devienne à la charge des locataires | Économie potentielle de 7,500$ par année
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur ***
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