Immeubles Gloria
1300 Ducas, LaSalle
63 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 4,450,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 475,620$
Coût par Unité 70,635$
TGA 5.29 %
MRB 9.36
MRN 18.90
Retour sur Liquidités 4.16 %
Retour sur Investissement 9.63 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 3,586,000$
 
Terrain 2020-2022 941,400$
Bâtiment 2020-2022 3,325,900$
Total 2020-2022 4,267,300$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 63 logements meublés pour étudiants - Bail emphytéotique avec le Cégep se terminant en 2096
- Adjacent au Cégep André-Laurendeau, 15 min du Centre-Ville - Emplacement idéal et sécuritaire avec caméras de surveillance
- 52 logements simples et 11 logements doubles, total de 74 occupants - Très bien géré et entretenu, excellent cashflow
- Inclus au bail: chauffage, eau chaude, chauffage électricité, internet - Excellente opportunité d'investissement
- Appartements meublés : four, frigo, micro-ondes, bureau et lit
- Aucun logement au sous-sol, construction 1996

Résidentiel

Studio 1 ½ 52
Alcôve 2 ½ 11
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   63

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale boul. de la Vérendrye
Intersection Rue Jean-Chevalier
Commerces Carrefour Angrignon
Station de Métro Métro Angrignon
Autobus 113, 256
Attraction Parc Angrignon
Hôpital Hôpital LaSalle
École Cégep André-Laurendeau

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 2x62 gallons

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1449597
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1996
Superficie Lot 18762
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Tous les apt.
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom

État des Lieux

Toiture Toiture refaite 2018: 28,000$
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Système électrique de 600 amps, panneaux de 125 amp dans chaque logement
Plomberie Plomberie en cuivre en plastique avec drain en fonte
Système de Chauffage Chauffage avec plinthes électriques
Réservoirs Eau Chaude 2 réservoirs à eau chaude de 62 gallons chacun chauffés au gaz naturel
Ascenseur
Garage
Salles de Bain Salle de bain privée dans chaque logement
Cuisines Tous les logements incluent: poêle et frigo, micro-ondes, bureau, lit, etc.
Certificat de Localisation Certificat de Localisation - Jacques Poupart - 2010-11-05
Rapport Environnemental Phase 1 - Spectrum - 2017

Notes

- La vente est un BAIL EMPHYTÉOTIQUE de 99 ans jusqu'en 2096 avec le Cégep André-Laurendeau, situé juste à côté.
- Le Cégep André-Laurendeau détient un droit de premier refus de 60 jours pour chaque offre d'achat reçue par le Vendeur
- Le montant payé au Cégep pour le bail emphytéotique est 4% de l'évaluation foncière du terrain.
- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
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