Immeubles Gloria
200 Cité-des-Jeunes, Gatineau
194 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 30,000,000$

Description

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Sommaire Financier

Revenus 3,335,384$
Coût par Unité 154,639$
TGA 7.95 %
MRB 8.99
MRN 12.58
Retour sur Liquidités 7.95 %
Retour sur Investissement 7.95 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2018-2020 14,461,700$
 
Terrain 2021-2023 4,805,800$
Bâtiment 2021-2023 10,797,700$
Total 2021-2023 15,603,500$

Faits Saillants

- Immeuble en béton de 15 étages comprenant 194 unités - Emplacement central à 10 minutes du centre-ville d'Ottawa
- La plupart des unités sont présentement vacantes et en rénovation - Près de l'UQO et de l'Université d'Ottawa
- Prévu que l'immeuble sera 100% vacant au 1er décembre 2021 - Incroyable potentiel en terminant les travaux et en louant au marché
- Approximativement 9,500,000$ de travaux à être complétés - Plus de 13,000,000$ de plus-value une fois l'immeuble stabilisé
- Valeur estimée après travaux selon rapport évaluation 2021: 52.9M$ - Excellente opportunité pour acquérir un immeuble emblématique
- Possibilité de construire 2 autres immeubles de 10 étages sur le terrain

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 30
1 chambre 3 ½ 104
2 chambres 4 ½ 60
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   194

Commercial

Commercial 3
Total Unités   3

Stationnement

Stationnement 200
Garage 100
Entreposage 194
Total Espaces   494

Emplacement

Artère Principale boul. Saint-Raymond
Intersection boul. Moussette
Commerces Galeries de Hull
Station de Métro
Autobus 33, 49, 50 ,56 ,64, 533, 749
Attraction Parc Gatineau
Hôpital Hôpital de Hull
École UQO, Université d'Ottawa

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1342387
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 15
Année Construction 1974
Superficie Lot 10922
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Dans logements
Sécheuse Dans logements
Ascenseur 2 ascenseurs
Entr. Lav/Séch. Dans tous les logements
Entr. Lave-Vaiss. Dans tous les logements
Piscine Non
Meublé Électros
Air Climatisé Oui
Sous-Sol Garage
Foyer Non
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres Budget inclut: remplacement de la plupart des portes et fenêtres
Balcons Budget inclut: réparation du crépi de ciment sur les balcons
Murs Extérieurs Rapport d'inspection de façade selon la Loi 122 préparé en 2015, disponible sur demande
Électricité Budget inclut: remplacement des panneaux à 100AMP et ajout d'électricité pour les nouvelles unités murales d'A/C
Plomberie Budget inclut:: remplacement des conduites d'eau verticales
Système de Chauffage Budget inclut: ajout de 194 compteurs Hydro-Québec pour facturer le chauffage électrique
Réservoirs Eau Chaude Chauffage de l'eau chaude au gaz naturel, aucune rénovation planifiée
Ascenseur 2 ascenseurs rénovés en 2013
Garage Budget inclut: réparation du béton au garage et réparation du stationnement extérieur
Salles de Bain Budget inclut: rénovation intérieure de 100% des unités
Cuisines Budget inclut: rénovation intérieure de 100% des unités
Certificat de Localisation Alary St-Pierre Durocher - 2020-12-05
Rapport Environnemental Phase 1 (2020)

Notes

- Voir le budget détaillé pour plus d'information sur l'avancement des travaux
- En date d'août 2021, il reste environ 9,500,000$ de travaux à être complétés
- 149 unités sont présentement vacantes avec l'intérieur démoli, prêtes à être rénovées
- Rapport d'évaluation 2021 estime la valeur à 52,900,000$ après les travaux (document disponible sur demande)
- Possibilité de construire 2 autres immeubles de 10 étages sur le terrain existant (à être confirmé avec la Ville)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur ***
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