Immeubles Gloria
30-50 Marsolet et autres, Sept-Îles
182 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 18,500,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 2,100,276$
Coût par Unité 101,648$
TGA 5.48 %
MRB 8.81
MRN 18.24
Retour sur Liquidités 7.61 %
Retour sur Investissement 13.20 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2016-2018 6,552,900$
 
Terrain 2019-2021 1,799,600$
Bâtiment 2019-2021 4,737,800$
Total 2019-2021 6,537,400$

Faits Saillants

- Jardins Sept-Îles: Ensemble immobilier de 182 unités - Tout près de l'autoroute QC-138, à l'extrémité ouest de la ville
- 10 immeubles de 16 à 20 unités, propriétés bien entretenues - Situé dans la zone urbaine de la ville, accès rapide aux services
- Chauffage et eau chaude payés par le propriétaire - Possibilité de séparer les lots et vendre en condo (voir avec la ville)
- Rénovations majeures dans les dernières années
- Énorme potentiel d'augmentation de loyers - Peut être vendu avec un autre projet de 120 unités au 200 Régnault
- Secteur en développpement avec le Port de Sept-Îles - Excellente opportunité d'investissement

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 8
4 chambres + 6 ½ + 174
Total Unités   182

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Laure Boulevard
Intersection Rue Falkan
Commerces Les Galéries Montagnaises
Station de Métro
Autobus Intercar Sept-Îles
Attraction Musée Shaputuan
Hôpital CISSS Côte-Nord
École École Riverview

Chauffage

Source Énergie Huile / Électricité
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs un par logement

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 5138443
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1972
Superficie Lot 53435
Superficie Bât. 0
Four Locataires
Réfrigérateur Locataires
Laveuse Locataires
Sécheuse Locataires
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans tous les apt.
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé Non
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Toitures refaites en 2011 au coût de 1,100,000$
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Travaux de revêtement extérieur faits en 2012-2013 au coût de 2,000,000$, et 200k$ en 2019-2020
Électricité Panneau de disjoncteurs dans chaque logement, entrée 600 amp + 200 amp pour la fournaise électrique
Plomberie Pompes submersibles au sous?sol dans chaque bâtiment, un compteur d'eau par immeuble
Système de Chauffage Chauffage à l'eau chaude grâce à 3 fournaises au mazout et une fournaise électrique thermo, remplacé 2011 pour 200,000$.
Réservoirs Eau Chaude Chaque logement possède son propre chauffe-eau électrique (40-60 gallons)
Ascenseur Aucun
Garage Asphalte du stationnement extérieur refait en 2020
Salles de Bain 2 toilettes et 1 bain-douche par unité
Cuisines Entrée laveuse/sècheuse dans toutes les unités
Certificat de Localisation En train d'être refait 2020
Rapport Environnemental En train d'être refait - Phase 1 - 2020

Notes

Superficie du terrain 53 435 mètres carrés
Autres rénovations non incluses ci-haut: 1,400,000$ en 2011-2014
137,000$ en 2013, alarme d'incendie avec indicateurs de zones
Possibilité de séparer les unités en cadastres individuels et de vendre en condos (sujet à l'approbation de la Ville)
*** Peut être vendu avec un autre projet de 120 unités au 200 Régnault pour un total de 302 unités ***
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