Immeubles Gloria
2100 St-Denis, Ville-Marie
29 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,000,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 437,040$
Coût par Unité 275,862$
TGA 3.99 %
MRB 18.30
MRN 25.05
Retour sur Liquidités 2.78 %
Retour sur Investissement 7.62 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 1,595,900$
 
Terrain 2020-2022 928,800$
Bâtiment 2020-2022 3,271,200$
Total 2020-2022 4,200,000$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 29 unités au cœur du Quartier Latin - Plomberie et électricité refait dans 14 logements (2021)
- Emplacement exclusif dans un cul-de-sac derrière la rue St-Denis - Nouveau système d'alarme incendie (2018)
- À 300m du métro Sherbrooke et 500m du métro Berri-UQAM - Environ 10 logements sont présentement en travaux
- À côté de l'UQAM, ESG, Cégep du Vieux Montreal et ITHQ - Excellent projet de rénovation à reprendre par un développeur
- Secteur effervescent avec restaurants, terrasses et bars sur St-Denis - Le chauffage et l'eau chaude sont à la charge du propriétaire
- 14 logements ont été rénovés haut de gamme en 2020-2021 - Occasion unique pour acquérir un immeuble dans un secteur de choix

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 12
1 chambre 3 ½ 8
2 chambres 4 ½ 9
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   29

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale St-Denis
Intersection St-Denis / Sherbrooke
Commerces Place Dupuis
Station de Métro Sherbrooke / Berri-UQAM
Autobus 24, 30, 125, 144, 356, 361
Attraction Square St-Louis
Hôpital Hôtel-Dieu, CHUM
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2161284
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1880
Superficie Lot 705
Superficie Bât. 695
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol Appartements
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture 2010 - Coût estimé de remplacement : 100,000$
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Prévoir travaux de maçonnerie à court terme (coût estimé à 50,000$)
Électricité Panneaux électriques et filage refaits dans les logements rénovés (100 AMP)
Plomberie Plomberie refaite dans les logements rénovés
Système de Chauffage Système de chauffage à l'eau chaude chauffé au gaz naturel
Réservoirs Eau Chaude
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Approximativement 50% des logements ont été rénovés 2020-2021
Cuisines Approximativement 50% des logements ont été rénovés 2020-2021
Certificat de Localisation 2004
Rapport Environnemental Ortam Phase 1 (2021-06-22) Conforme

Notes

- Le système d'alarme a été complètement refait en 2018 et remis aux normes
- Environ 10 logements sont présentement en cours de rénovations
- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
*** Cette vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur ***
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