Immeubles Gloria
4955 Édouard-Montpetit, Côte-des-Neiges
14 unités résidentielles, 0 unités commerciales

Description

Sommaire Financier

Revenus 179,928$
Coût par Unité 178,571$
TGA 4.15 %
MRB 13.89
MRN 24.07
Retour sur Liquidités 1.23 %
Retour sur Investissement 2.32 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,091,500$
 
Terrain 2023-2025 718,500$
Bâtiment 2023-2025 2,356,000$
Total 2023-2025 3,074,500$

Faits Saillants

- Magnifique immeuble de 14 unités au cœur de Côte-des-Neiges - Un 5 ½ de 1,000 pi2 sur 2 étages avec une terrasse privée sur le toit
- Excellente localisation à 600m du Métro Snowdon - Potentiel de conversion du système de chauffage pour l’électricité
- À côté de l'UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Propriétaire de longue date, première fois sur le marché en 20 ans
- Tout près de l'Hôpital Général Juif, Ste-Justine et Hôpital St-Mary's - Les loyers sont extrêmement bas pour le secteur
- Le Carré Décarie et les SmartCenters sont à quelques minutes à pied - Énorme potentiel d'augmentation des revenus
- Tous des grands appartements, les 4 ½ ont en moyenne 850 pi2 - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 13
3 chambres 5 ½ 1
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   14

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 15
Total Espaces   15

Emplacement

Artère Principale Décarie et Victoria
Intersection Queen-Mary / Décarie
Commerces Carré Décarie
Station de Métro Snowdon (600m)
Autobus 17, 129, 124, 368, 371
Attraction Oratoire St-Joseph
Hôpital Hôpital General Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs 2 x 75GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2650536
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1950
Superficie Lot 733
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucune
Meublé Four & frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Garage et logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Gravier et asphalte (2008)
Fenêtres Fenêtres et portes de balcon progressivement remplacées de 2003 à 2014
Balcons
Murs Extérieurs Travaux de brique et joints: mur sud et avant novembre 2022 (75,000$) | Mur nord 2020 | Mur arrière 2008
Électricité Panneaux 30AMP à disjoncteurs (2008) | Compteurs Hydro-Québec récents | Entrée principale 200AMP
Plomberie
Système de Chauffage Fournaise au gaz naturel (1990) | Chauffage à la charge du propriétaire | Chaque locataire paie le gaz pour sa cuisinière
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau au gaz naturel 2 x 75GAL | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 2 portes de garage double condamnées | Possibilité de reconvertir en garage ou d'ajouter un logement (à vérifier)
Salles de Bain Salles de bain rénovées au fil des années
Cuisines Cuisines rénovées au fil des années | Four au gaz naturel
Certificat de Localisation Roger Simard - Janvier 2023
Rapport Environnemental Phase 1 - Décembre 2022

Notes

- Zonage H.6 (12 à 36 logements) | Zone 0248 | Zonage avantageux permettant l'ajout ou la subdivision de logements (sujet à approbation par la Ville)
- Potentiel de convertir le système de chauffage au gaz naturel à l'électricité pour transférer la charge du chauffage aux locataires
- Plafonds de plus de 9 pieds de hauteur partout dans l'immeuble
- Walkscore : 88 Bikescore : 70
- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
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