Immeubles Gloria
591 Ash & 2024-26 Wellington, Sud-Ouest
34 unités résidentielles, 1 commercial unit | 2,350,000$

Description

33
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34
1

Sommaire Financier

Revenus 194,160$
TGA 4.12 %
MRB 12.10
MRN 24.23
Retour sur Liquidités 2.49 %
Retour sur Investissement 5.02 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2017-2019 1,115,800$
 
Terrain 2020-2022 273,800$
Bâtiment 2020-2022 1,087,500$
Total 2020-2022 1,361,300$

Faits Saillants

- Magnifiques immeubles au coeur du très populaire Sud-Ouest - Seulement à quelques minutes du Centre-Ville de Montréal
- 591 Ash : maison de chambres de 33 unités (130pc par chambre) - Très bien entretenu et géré, les appartements sont faciles à louer
- 2024-26 Wellington : duplex avec 4½ (1,400pc) et 1x commercial - Chauffage et eau chaude résidentiel à la charge du propriétaire
- Actuellement, les deux immeubles sont sur le même lot cadastral - Potentiel incroyable d'augmentation des revenus
- Possibilité de subdiviser le lot en deux (à vérifier avec Ville et Régie) - Opportunité d'investissement unique !
- Emplacement de choix près du Métro Charlevoix

Résidentiel

Studio 1 ½ 33
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   34

Commercial

Commercial 1
Total Unités   1

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 1
Total Espaces   1

Emplacement

Artère Principale Autoroute 15
Intersection Charlevoix / Wellington
Commerces
Station de Métro Métro Charlevoix
Autobus Bien desservi
Attraction Canal Lachine, Centre-Ville
Hôpital CHUM
École Mtl, HEC, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 3856643
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1910
Superficie Lot 377
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Oui
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toît en gravier et goudron refait environ 2004 (aucune facture au dossier)
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs 8,000$ en travaux de brique en 2019 (aucune facture au dossier)
Électricité
Plomberie
Système de Chauffage Plinthes électriques dans toutes les chambres
Réservoirs Eau Chaude Tous les chauffes-eau sont neufs (aucune facture au dossier)
Ascenseur
Garage
Salles de Bain Toutes les unités ont une salle d'eau privée avec toilette, 2 douches communes par étage
Cuisines Frigo et petite cuisinière fournis dans tous les appartements
Certificat de Localisation Benoit Peloquin - 2006-12-08
Rapport Environnemental

Notes

- Les chambres ont 100-130pc chacune. Aucun baux au mois, presque tous les baux sont pour 12 mois
- Rénovations majeures depuis quelques années, environ 200,000$ investi
- 30 chambres complètement rénovées, 14 chambres sont louées meublées, nouvelles laveuse/sècheuse, nouveau système d'intercom
- Portes de corridors équippées de serrures numériques et systèmes de fermeture automatique
- Possibilité de subdiviser le lot en deux lots distincts (à vérifier avec la Ville et la Régie)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'Acheteur ***
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