Immeubles Gloria
964-970 Rachel E., Plateau-Mont-Royal
4 unités résidentielles, 3 unités commerciales | 3,475,000$

Description

Semi-Commercial
0
0
0
1
0
3
4
3

Sommaire Financier

Revenus 232,188$
TGA 4.87 %
MRB 14.97
MRN 20.52
Retour sur Liquidités 2.20 %
Retour sur Investissement 4.83 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,373,600$
 
Terrain 2023-2025 831,800$
Bâtiment 2023-2025 995,100$
Total 2023-2025 1,826,900$

Faits Saillants

- Incroyable opportunité semi-commerciale au cœur du Plateau - Très grands appartements : 1 x 4 ½ et 3 x 6 ½
- Immeuble double sur un seul lot (deux triplex combinés) - Les appartements sont loués spécifiquement à des étudiants
- Façade de 23 pi sur Rachel E, à côté de la célèbre Banquise - Contrat de gestion avec une compagnie de résidence étudiante
- À 100 m du parc La Fontaine et 700 m du métro Mont-Royal - Possibilité de convertir le bureau en appartement supplémentaire
- Fort achalandage, idéal pour attirer des locataires commerciaux - Opportunité d'investissement incroyable dans un secteur de choix!
- Unités résidentielles et commerciales entièrement rénovées

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 3
Total Unités   4

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Christophe-Colomb
Intersection Christophe-Colomb/Rachel
Commerces Place Dupuis / av Mont-Royal
Station de Métro Métro Mont-Royal
Autobus 29, 30, 361, 427
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital Notre-Dame, CHUM
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 2316960
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1940
Superficie Lot 731
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Inclus au bail
Sécheuse Inclus au bail
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans logements
Entr. Lave-Vaiss. Dans logements
Piscine Aucun
Meublé 5 électros
Air Climatisé A/C dans logements
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Environ 2022
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Structure en bois | Réparations de brique effectuées récemment
Électricité Plusieurs réparations faites en 2020
Plomberie Plusieurs réparations faites en 2020
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | A/C mural dans tous les appartements et locaux commerciaux
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau électrique dans les appartements | Chauffe-eau au gaz naturel pour les locaux commerciaux
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Tous les appartements ont été complètement rénovés en 2020
Cuisines Tous les appartements ont été complètement rénovés en 2020 | Finitions haut de gamme et comptoirs en quartz
Certificat de Localisation Christian Léger - 2012-05-31
Rapport Environnemental Phase 1 - SCP Environnemnet - 2012-11-01

Notes

- Zonage: C.2 H (Commercial et résidentiel) | Zone 0356
- Walk Score: 99 | Bike Score: 100
- Possibilité de convertir le bureau en appartement additionnel pour un total de 5 appartements.
- Cette conversion faciliterait la qualification pour un financement SCHL éventuel.
** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur. **
Haut