Immeubles Gloria
3685-3689 Mentana, Plateau-Mont-Royal
8 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,250,000$

Description

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8
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Sommaire Financier

Revenus 182,340$
Coût par Unité 406,250$
TGA 4.02 %
MRB 17.82
MRN 24.85
Retour sur Liquidités 0.40 %
Retour sur Investissement 4.72 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,582,200$
 
Terrain 2023-2025 738,100$
Bâtiment 2023-2025 1,429,500$
Total 2023-2025 2,167,600$

Faits Saillants

- Énorme 8-plex en plein coeur du Plateau-Mont-Royal - Square Saint-Louis, Quartier Latin et Centre-Ville tout près
- Complètement rénové récemment - Les logements sont loués spécifiquement à des étudiants
- RDC : 3x1 ½, 2x3 ½, 1x4 ½ | 2e et 3e: 2 x 10 ½ - Contrat de gestion avec une compagnie de résidence étudiante
- Emplacement incroyable à quelques pas du Parc La Fontaine - Assumation d'un prêt SCHL avantageux à 3.84% possible
- Métro Sherbrooke à 450m (4 min de marche) - Excellente opportunité d'investissement clé en main!
- La vibrante avenue Mont-Royal est à 10 minutes

Résidentiel

Studio 1 ½ 3
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 2
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 2
Total Unités   8

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Sherbrooke E.
Intersection Parc-La Fontaine/Sherbrooke E.
Commerces Place Dupuis / av Mont-Royal
Station de Métro Métro Sherbrooke (450m)
Autobus 14, 24, 356, 427
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital CHUM, Notre-Dame
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires & Proprio
Réservoirs 3 x 178L

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1885166
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1923
Superficie Lot 260
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Grands logements
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Quelques électros
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Structure en bois
Électricité Entrée principale 400AMP | 3 compteurs Hydro-Québec (1 par étage) | Proprio paie l'électricité pour le RDC (3689 Mentana)
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique | A/C dans 3685 et 3687 | Échangeurs d'airs | Proprio paie le chauffage pour le RDC
Réservoirs Eau Chaude 3 x 178L chauffe-eau électrique | Proprio paie l'eau chaude pour le RDC seulement (3689 Mentana).
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Complètement rénové récemment
Cuisines Complètement rénové récemment
Certificat de Localisation Felix Guay Lord - 2019-05-08
Rapport Environnemental

Notes

- Zonage: H.2-4 (2 à 8 unités) | Zone 0492
- Walk Score: 96 | Bike Score: 100
- RDC (3689) : 3 x 1 ½, 2 x 3 ½, 1 x 4 ½
- 2e Étage (3687) : Un grand appartements de 8 chambres à coucher avec 2 salles de bain complètes, 3 salles d'eau et 1 salle de douche
- 3e Étage (3689) : Un grand appartements de 8 chambres à coucher avec 3 salles de bain complètes, 5 salles d'eau et 1 salle de douche
** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur. **
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