Immeubles Gloria
4701-4719 La Fontaine, Hochelaga-Maisonneuve
16 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,500,000$

Description

Résidentiel
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7
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5
4
16
0

Sommaire Financier

Revenus 184,332$
Coût par Unité 218,750$
TGA 3.79 %
MRB 18.99
MRN 26.36
Retour sur Liquidités 1.72 %
Retour sur Investissement 3.21 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,519,900$
 
Terrain 2023-2025 942,000$
Bâtiment 2023-2025 1,444,200$
Total 2023-2025 2,386,200$

Faits Saillants

- Superbe immeuble en pierre au cœur du quartier HOMA - Nouveau projet de construction de plus de 1,000 unités à quelques rues
- Plusieurs très grands logements (unités au RDC de 1,800 pi2) - Propriétaires de très longue date, bien entretenu aux fils des années
- Chauffage et l'eau chaude sont à la charge des locataires - Première fois sur le marché en 35 ans
- À 10 minutes du marche du Métro Viau et du futur REM de l'Est - Les loyers actuels sont extrêmement bas pour le type de logement
- À quelques pas du Marché Maisonneuve, épiceries et pharmacie - Beaucoup de potentiel d'augmentation des revenus
- À proximité du Stade Olympique, Biodôme, Parc Maisonneuve - Excellente opportunité d'investissement à ne pas manquer!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 7
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 5
4 chambres + 6 ½ + 4
Total Unités   16

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale rue Viau
Intersection Ontario Est / rue Viau
Commerces Marché Maisonneuve
Station de Métro Métro Viau
Autobus 34, 85, 125, 353, 362
Attraction Parc Maisonneuve
Hôpital Maisonneuve-Rosemont
École College Maisonneuve

Chauffage

Source Énergie Électricité & Gaz
Type Chauffage Plinthes & Eau Chaude
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs 16 réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1881307
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1915
Superficie Lot 785
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Dans logements
Sécheuse Dans logements
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans les logements
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucune
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol Vide sanitaire
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Nouvelle toiture TPO Mai 2021 (73,000$)
Fenêtres
Balcons Balcons avants récents, revêtement de plancher en aluminium, rampes en aluminium soudé
Murs Extérieurs Fondations en béton coulé avec structure en bois | Vide sanitaire au sous-sol
Électricité Panneaux électriques 100AMP avec disjoncteurs dans tous les logements
Plomberie Entrée d'eau en cuivre
Système de Chauffage Chauffage au gaz naturel dans 2 logements du rez-de-chaussée, tous les autres logements sont chauffés électrique
Réservoirs Eau Chaude 16 chauffe-eau électrique de 40 gallons moins de 10 ans
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 4717 complètement rénové en 2021 au coût de 60,000$
Cuisines 4717 complètement rénové en 2021 au coût de 60,000$
Certificat de Localisation VRSB - 2021-02-25
Rapport Environnemental Phase 1, Phase 2 & Phase 3 (2022)

Notes

- Les informations présentées ci-haut devront être vérifiées par l'acheteur lors de la période dl'inspection.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur ***
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