Immeubles Gloria
753-763 Greene, Sud-Ouest
6 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,600,000$

Description

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Sommaire Financier

Revenus 89,148$
Coût par Unité 266,667$
TGA 4.13 %
MRB 17.95
MRN 24.17
Retour sur Liquidités 1.40 %
Retour sur Investissement 2.95 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 703,600$
 
Terrain 2023-2025 466,500$
Bâtiment 2023-2025 518,500$
Total 2023-2025 985,000$

Faits Saillants

- Magnifique 6-plex en pierre grise situé au cœur de Saint-Henri - Plafonds hauts, grandes fenêtres et moulures en plâtre
- Emplacement de choix à côté du métro Lionel-Groulx (200 mètres) - 4 unités sur 2 étages | 2 unités avec accès à une cour arrière privée
- Près du Marché Atwater, du Canal Lachine et à 1 km du Centre-Ville - 3 appartements rénovés au cours des 10 dernières années
- Meilleur localisation dans le Sud-Ouest! - Propriétaire de très longue date, immeuble avec un énorme potentiel
- Quartier en pleine effervescence qui attire des locataires de qualité - Possibilité d'acquérir avec le 6-plex mitoyen (741-751 Greene)
- Grands logements avec beaucoup de charme historique - Une opportunité d'investissement unique à ne pas manquer !

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   6

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 6
Total Espaces   6

Emplacement

Artère Principale Rue St-Jacques
Intersection St-Jacques / Atwater
Commerces Marché Atwater
Station de Métro Métro Lionel-Groulx
Autobus 78, 108, 350, 405, 747
Attraction Canal Lachine
Hôpital CHUM / CUSUM
École Université Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs 40GAL

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 4141262
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1892
Superficie Lot 387
Superficie Bât. 183
Four Locataires
Réfrigérateur Locataires
Laveuse Locataires
Sécheuse Locataires
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Tous les logements
Entr. Lave-Vaiss. Quelques logements
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé
Sous-Sol Vide sanitaire
Foyer
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Toiture (2005 | 12,000$) et mansarde (2014)
Fenêtres Plusieurs fenêtres et portes extérieures arrière remplacées dans les 10 dernières années
Balcons Tous les appartements possèdent un locker extérieur sur le balcon
Murs Extérieurs Travaux de maçonnerie à prévoir
Électricité 100A disjoncteurs
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans tous les logements  | Quelques logements avec entrée lave-vaisselle
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 3 logements rénovés dans les 10 dernières années
Cuisines 3 logements rénovés dans les 10 dernières années
Certificat de Localisation Eric Chalifour - 2021-06-03
Rapport Environnemental

Notes

- Zonage : Usages autorisés H.2-4 | Zone 0257
- Possibilité d'acquérir avec le 6-plex mitoyen (741-751 Greene)
- 741-751 Greene (6 unités) : 4 141 263 Cadastre du Québec | 753-763 Greene (6 unités) : 4 141 262 Cadastre du Québec
- Logements du RDC : Salon double avec possibilité de chambre à coucher additionnelle.
- Logements 2e et 3e étage : Possibilité de convertir le salon en chambre à coucher additionnelle.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur ***
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