Immeubles Gloria
4025 Des Érables, Plateau-Mont-Royal
16 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,150,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 236,220$
Coût par Unité 196,875$
TGA 5.26 %
MRB 13.34
MRN 18.98
Retour sur Liquidités 5.23 %
Retour sur Investissement 6.64 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,093,800$
 
Terrain 2023-2025 629,200$
Bâtiment 2023-2025 2,302,100$
Total 2023-2025 2,931,300$

Faits Saillants

- Magnifique immeuble de 16 unités au cœur du Plateau-Mont-Royal - Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- À 400 mètres des parcs La Fontaine et Baldwin - Les loyers actuels sont très bas pour le secteur du Plateau
- Tout près de la vibrante avenue du Mont-Royal et de la rue St-Denis - Financement SCHL existant à assumer de 1,880,000$
- À proximité des restaurants, bars et commerces branchés du Plateau - Beaucoup de potentiel d’augmentation des revenus
- Près du métro Frontenac avec accès rapide au Centre-Ville - Excellente opportunité d’investissement dans un secteur de choix!
- 300,000$ investis depuis 2017 : toiture 2020, 2 unités rénovées

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 1
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 15
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   16

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 8
Total Espaces   8

Emplacement

Artère Principale Sherbrooke E.
Intersection Sherbrooke E. / Papineau
Commerces Place Dupuis
Station de Métro Métro Frontenac
Autobus 10, 24, 356, 445
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs 1 par logement

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1423643
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1962
Superficie Lot 4670
Superficie Bât. 2886
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Fours et frigos (8)
Air Climatisé
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture élastomère 2020 | 55,000$
Fenêtres Porte d’entrée principale changée 2019 (5,000$) | Fenêtres aluminium environ 1990
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Électricité refait en 1990 avec disjoncteurs | 100A dans les logements | Entrée principale 600A
Plomberie Plomberie refaite à 75% en cuivre/pex/ABS | Travaux 1990
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires (sauf appartement 1A)
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires (sauf appartement 1A)
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Unités #4 et #6 complètement rénovées : Cuisine, salle de bain, éclairage, plomberie et ventilation | 120,000$
Cuisines Unités #4 et #6 complètement rénovées : Cuisine, salle de bain, éclairage, plomberie et ventilation | 120,000$
Certificat de Localisation 2016-09-15 - Stephan Roy
Rapport Environnemental Phase 1 - NCL Envirotek - Novembre 2022

Notes

- Possibilité de qualifier pour un financement SCHL APH SÉLECT avantageux selon le critère de l’efficacité énergétique
- Un remplacement du système de chauffage électrique par des thermopompes haute efficacité permettrait de qualifier (moins de 100,000$ à investir)
- Plus de 300,000$ investis depuis 2017 | Planchers, armoires de cuisines, ventilateurs de salle de bain
- Le service d'internet sans fil est dans la plupart des baux
- Walk Score : 96 et Bike Score : 100
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. ***
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