Immeubles Gloria
4025 Des Érables, Plateau-Mont-Royal
16 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,150,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ
3,150,000$
 
3,150,000$
 
3,150,000$
 
Prix d'Achat (estimé) 3,150,000$ 100% 3,150,000$ 100% 3,150,000$ 100%
Autre Coût 0$ 0% 0$ 0% 0$ 0%
Autre Coût 0$ 0% 0$ 0% 0$ 0%
PRIX D'ACHAT
3,150,000$
100%
3,150,000$
100%
3,150,000$
100%
Type de Financement Prêt Original SCHL APH Sélect (50 pts) SCHL (régulier)
1ère HYPOTHÈQUE MONTANT
1,889,320$
60%
2,950,000$
93.7%
2,500,000$
79.4%
Créancier Peoples Trust SCHL SCHL APH Select SCHL (régulier)
Taux 4.41% 4.25% 4.25%
Amortissement 40 40 40
Terme 5.3 5 5
Date Expiration 2028-11-01
Paiement Mensuel 8,336$ 12,723$ 10,782$
Coût des Intérêts 82,209$ 123,724$ 104,851$
Paiement en Capital 17,828$ 28,946$ 24,531$
Coût Annuel de la Dette 100,038$ 152,671$ 129,382$
2e HYPOTHÈQUE MONTANT
0$
0%
0$
0%
0$
0%
Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel 0$ 0$ 0$
Coût des Intérêts 0$ 0$ 0$
Paiement en Capital 0$ 0$ 0$
Service Annuel de la Dette 0$ 0$ 0$
COMPTANT À L'ACHAT
1,260,680$
40%
200,000$
6.3%
650,000$
20.6%
Revenu Net 168,463$ 168,463$ 168,463$
Coût Annuel de la Dette 100,038$ 152,671$ 129,382$
Liquidités 68,425$ 15,792$ 39,081$
Remboursement de Capital 17,828$ 28,946$ 24,531$
Liquidités + Capital 86,253$ 44,738$ 63,612$
Retour sur Liquidités 5.42% 7.89% 6.01%
Retour sur Investissement 6.84% 22.36% 9.78%
M.R.B. 13.17 13.17 13.17
M.R.N. 18.7 18.7 18.7
Coût par Unité 196,875$ 196,875$ 196,875$
TGA 5.34% 5.34% 5.34%
Couverture de Dette 1.68 60% 1.1 93.7% 1.3 79.4%

Notes

- Option 1: Assumation du prêt existant avec Peoples Trust SCHL. - Option 2: Nouveau financement SCHL APH Sélect selon le critère de l'efficacité énergétique (50 pts). - Option 3: Nouveau financement SCHL régulier aux conditions actuelles du marché.
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