Immeubles Gloria
4620 Barclay, Côte-des-Neiges
11 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,540,000$

Description

Résidentiel
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3
6
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11
0

Sommaire Financier

Revenus 182,148$
Coût par Unité 230,909$
TGA 5.17 %
MRB 13.94
MRN 19.31
Retour sur Liquidités 5.06 %
Retour sur Investissement 7.49 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,626,100$
 
Terrain 2023-2025 772,000$
Bâtiment 2023-2025 1,309,400$
Total 2023-2025 2,081,400$

Faits Saillants

- Superbe immeuble en brique au cœur de Côte-des-Neiges - Immeuble bien entretenu avec plusieurs rénovations récentes
- À 350 mètres de la station de métro Plamondon - 6 unités complètement rénovées avec matériaux haut de gamme
- Près de l'UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Certains 3 1/2 peuvent être convertis en 4 1/2
- À côté de l'Hôpital Général Juif, Ste-Justine et Hôpital St-Mary's - Le zonage courant permettrait l'ajout d'une unité
- La Plaza Côte-des-Neiges est à quelques minutes à pied - Incroyable potentiel d'augmentation des loyers
- Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires - Excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 3
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 2
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   11

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 4
Garage 5
Entreposage 0
Total Espaces   9

Emplacement

Artère Principale Ave. Van Horne
Intersection Van Horne / Victoria
Commerces Plaza Côte-des-Neiges
Station de Métro Métro Plamondon
Autobus 124, 160, 161, 368, 370
Attraction Mont Royal
Hôpital Hôpital Juif / Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs 11 réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2649184
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1950
Superficie Lot 705
Superficie Bât. 245
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Fours & frigos
Air Climatisé
Sous-Sol Garage & unités
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture refaite en septembre 2016 (28,000$)
Fenêtres Quelques fenêtres ont été réparées récemment
Balcons Balcons 2021 (6,000$)
Murs Extérieurs Travaux de brique et joints en 2016 et 2019 (80,000$)
Électricité Panneaux 100AMP dans les logements
Plomberie Riser d'eau froide et eau chaude remplacés en 2018 (15,000$)
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude 11 réservoirs à eau chaude remplacés dans les 5 dernières années
Ascenseur Aucun
Garage 5 espaces de garage intérieur et 4 stationnements extérieurs (devant les portes de garage)
Salles de Bain 6 appartements complètement rénovés depuis 2021 | Matériaux haut de gamme
Cuisines 6 appartements complètement rénovés depuis 2021 | Matériaux haut de gamme
Certificat de Localisation Martin Gascon - 2021-08-03
Rapport Environnemental Phase 1 - SCP Environnement - Novembre 2022

Notes

- Zonage : Usage H.4-5 ( 4 à 12 unités) | Zone 0169
- Le zonage actuel autorise 12 unités. Une unité supplémentaire pourrait être construite dans le garage (sujet à approbation par la Ville)
- Laveuse et sécheuse remplacées en décembre 2020 (3,900$)
- Certains 3 1/2 sont très spacieux et pourraient être convertis en 4 1/2
- Possibilité de qualifier pour un financement SCHL APH SÉLECT avantageux selon le critère de l’efficacité énergétique
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