Immeubles Gloria
120 Sainte-Rose, Laval-Ouest
13 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,150,000$

Description

Résidentiel
7
2
1
3
0
0
13
0

Sommaire Financier

Revenus 130,020$
Coût par Unité 165,385$
TGA 4.00 %
MRB 16.54
MRN 24.95
Retour sur Liquidités 3.57 %
Retour sur Investissement 6.71 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2019-2021 678,100$
 
Terrain 2022-2024 150,700$
Bâtiment 2022-2024 630,500$
Total 2022-2024 781,200$

Faits Saillants

- Magnifique immeuble complètement rénové à Laval-Ouest - Agrandissement et ajout de 3 x 4 ½ neufs haut de gamme
- À la limite de Laval-sur-le-Lac, tout près du bord de l'eau et du golf - 4 ½ : entrée laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, A/C
- À proximité de l'av. Des Bois, boul. Arthur-Sauvé et de l'Autoroute 440 - Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- À quelques minutes de la gare de train et REM Ste-Dorothée - Prêt avantageux à assumer : 1,475,000$ à 2.80% pour 4 ans
- L’immeuble a été complètement rénové en 2019-2021 - Excellente opportunité d’investissement clé en main!
- Rénovations: toiture, portes, fenêtres, balcons, cuisines, salle de bain

Résidentiel

Studio 1 ½ 7
Alcôve 2 ½ 2
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 3
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   13

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 12
Garage 0
Entreposage 10
Total Espaces   22

Emplacement

Artère Principale av. des Bois (Aut 440)
Intersection ch. Saint-Antoine
Commerces SmartCentres Ste-Dorothée
Station de Métro REM Ste-Dorothée
Autobus 76, 903
Attraction Golf Laval-sur-le-Lac
Hôpital Cité de la Santé
École Cegep Montmorency

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 6301413
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1940
Superficie Lot 977
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. 4 1/2 seulement
Entr. Lave-Vaiss. 4 1/2 seulement
Piscine Aucune
Meublé Four et frigo
Air Climatisé 4 1/2 seulement
Sous-Sol
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2019-2021)
Fenêtres Portes et fenêtres remplacées en 2019-2021
Balcons Balcons remplacés en 2019-2021
Murs Extérieurs Parement extérieur refait à neuf (2019-2021) |  Structure de bois
Électricité Entrée principale 400AMP | Disjoncteurs
Plomberie Plomberie ABS/cuivre | Entrées laveuse/sécheuse et lave-vaisselle dans les 4 1/2
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | A/C mural dans les 4 1/2
Réservoirs Eau Chaude 13 réservoirs de 40GAL | Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage 12 stationnements extérieurs | 10 storage spaces in the basement
Salles de Bain Tous les appartements rénovés (2019-2021) | Les 4 1/2 ont été construits en 2019-2021
Cuisines Tous les appartements rénovés (2019-2021) | Les 4 1/2 ont été construits en 2019-2021
Certificat de Localisation Stephan Roy - 2018-11-14
Rapport Environnemental

Notes

- Agrandissement de l'immeuble en 2019-2021 : ajout de 3 logements complètement neufs
- Travaux importants en 2019-2021: toiture, fenêtres, parement extérieur, portes, balcons, cuisines, salles de bain, nouveau système d'incendie
- Zonage : Zone T4.5-1112
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