Immeubles Gloria
501 Jubinville, Laval (Pont-Viau)
10 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,695,000$

Description

Sommaire Financier

Revenus 108,300$
Coût par Unité 169,500$
TGA 4.29 %
MRB 15.65
MRN 23.29
Retour sur Liquidités 4.62 %
Retour sur Investissement 7.31 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2019-2021 843,500$
 
Terrain 2022-2024 192,100$
Bâtiment 2022-2024 742,800$
Total 2022-2024 934,900$

Faits Saillants

- Superbe immeuble très bien entretenu au cœur de Laval - Immense cours arrière de 3,000 pi2 à être redéveloppée
- Emplacement de choix près des métros Cartier et De La Concorde - Potentiel d’ajout d’un logement additionnel dans le garage
- Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires - PRÊT AVANTAGEUX QUI PEUT ÊTRE ASSUMÉ
- Les loyers actuels sont extrêmement bas pour le secteur - Solde: 925,000$ | Taux d'intérêts: 1.80% | Terme restant: 3 ans
- Énorme potentiel d’optimisation et de redéveloppement - Excellente opportunité d’investissement à ne pas manquer!
- Zonage avantageux : plus de 4 unités et jusqu’à 3 étages

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 5
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 5
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   10

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 1
Garage 1
Entreposage 0
Total Espaces   2

Emplacement

Artère Principale boul. De la Concorde E
Intersection boul. Des Laurentides
Commerces Quartier Laval / Centropolis
Station de Métro Cartier et De La Concorde
Autobus 42, 48, 58, 70
Attraction Place Bell
Hôpital Cité-de-la-Santé
École Cégep Montmorency

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1068904
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1969
Superficie Lot 6453
Superficie Bât. 1950
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Garage et logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture asphalte et gravier (environ 2012)
Fenêtres
Balcons Balcons réparés récemment
Murs Extérieurs Brique et blocs de béton | Structure en bois
Électricité 400AMP entrée électrique principale | Panneaux 100AMP dans les logements
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires | Réservoir à eau chaude dans chaque unité
Ascenseur Aucun
Garage Possibilité de location à des tiers pour entreposage ou conversion en logement additionnel
Salles de Bain Quelques logements rénovés
Cuisines Quelques logements rénovés
Certificat de Localisation Mickael Lajeunesse - 2023-07-05
Rapport Environnemental Phase 1-2 - Envirotest - 2021-04-28

Notes

- FINANCEMENT AVANTAGEUX À ASSUMER : Banque Nationale SCHL | Solde: 925,000$ | Taux d'intérêt: 1.80% | Terme restant: 3 ans
- Zonage : H1-H3 | 4 logements ou plus | 1 à 3 étages | Emprise au sol du bâtiment 50% | Zone T4.4
- Immense cours arrière de plus de 3,000 pi2 à être optimisée
- POTENTIEL : Ajout d'espaces d’entreposage extérieurs dans la cour arrière (sujet à approbation par la Ville)
- POTENTIEL : Conversion du garage en 4 ½ additionnel (sujet à approbation par la Ville) | Plans d'architecte préliminaires disponibles
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