Immeubles Gloria
1044-1058 Laurier E., Plateau-Mont-Royal
8 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,850,000$

Description

Résidentiel
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8
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Sommaire Financier

Revenus 174,768$
Coût par Unité 356,250$
TGA 4.30 %
MRB 16.31
MRN 23.22
Retour sur Liquidités 1.74 %
Retour sur Investissement 5.18 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 2,885,900$
 
Terrain 2026-2028 1,192,300$
Bâtiment 2026-2028 2,039,900$
Total 2026-2028 3,232,200$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 8 logements au coeur du Plateau - Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- Vue imprenable sur le Parc Sir-Wilfrid-Laurier, situé juste en face - Quatre logements pourront être libres pour un acheteur
- Emplacement AAA : métro Laurier à 500 m, Walk Score 98 - 8½ avec sous-sol disponible pour un propriétaire-occupant
- 4 stationnements extérieurs, un vrai luxe en ville - Logement additionnel non-déclaré au sous-sol générant des revenus
- Cachet patrimonial authentique d'un immeuble datant de 1930 - Immeuble à fort potentiel d'optimisation dans un secteur de choix
- Quelques cuisines et salles de bain rénovées au fil des années - Opportunité unique pour un rénovateur ou propriétaire-occupant

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 1
4 chambres + 6 ½ + 1
Total Unités   8

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 4
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   4

Emplacement

Artère Principale Christophe-Colomb
Intersection Laurier / Christophe-Colomb
Commerces Petit Laurier
Station de Métro Métro Laurier (500 m)
Autobus
Attraction Parc Laurier
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM, UdeM, McGill

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1445186
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1930
Superficie Lot 441
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Tous sauf #1054
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol 1048 et 1050
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Goudron et gravier
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Remplacement de quelques panneaux électriques au fil des années
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage 4 stationnements extérieurs
Salles de Bain Certaines salles de bain rénovées au fil des années
Cuisines Certaines cuisines rénovées au fil des années | #1048: travaux à prévoir, incluant l’installation d’une cuisine complète
Certificat de Localisation Groupe SR - 2023-02-16
Rapport Environnemental Sera commandé sous peu

Notes

- Zonage: H.2-4 (multirésidentiel 2 à 8 logements) |  Zone 0155
- Walk Score: 98 | Bike Score: 100
- 2 1/2 non-déclaré au sous-sol du #1050 générant 1000$ par mois | Possibilité de résilier cette entente.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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