Immeubles Gloria
4803-4811 Saint-Urbain, Plateau-Mont-Royal
5 unités résidentielles, 1 unité commerciale | 4,400,000$

Description

Semi-Commercial
0
0
0
2
1
2
5
1

Sommaire Financier

Revenus 242,154$
TGA 4.28 %
MRB 18.17
MRN 23.32
Retour sur Liquidités 2.46 %
Retour sur Investissement 6.67 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,331,000$
 
Terrain 2026-2028 830,700$
Bâtiment 2026-2028 673,300$
Total 2026-2028 1,504,000$

Faits Saillants

- Incroyable immeuble semi-commercial situé au cœur du Plateau - Combinaison d’unités comprenant : 2 × 4½, 1 × 5½, 1 × 7½ et 1 × 8½
- À 950 mètres de la station de métro Mont-Royal - Finitions intérieures haut de gamme dans les 5 appartements
- À proximité des parcs du Mont-Royal et Jeanne-Mance - Local commercial loué à long terme à une pharmacie
- À quelques pas des restaurants et cafés du boulevard Saint-Laurent - Sous-sol commercial pleine hauteur pour entreposage
- Immeuble exhaustivement rénové en 2024 - Possibilité de financement SCHL APH Sélect (efficacité énergétique)
- 5 grands appartements rénovés et 1 local commercial - Excellente opportunité d’investissement clé en main!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 2
3 chambres 5 ½ 1
4 chambres + 6 ½ + 2
Total Unités   5

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Avenue Parc
Intersection St-Urbain / Villeneuve
Commerces Promenades Mont-Royal
Station de Métro Mont-Royal
Autobus 11, 55, 97, 363
Attraction Mont-Royal
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 6331608
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 0
Superficie Lot 293
Superficie Bât. 252
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Inclus au bail
Sécheuse Inclus au bail
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans toutes les unités
Entr. Lave-Vaiss. Dans toutes les unités
Piscine Aucun
Meublé Électroménagers
Air Climatisé Thermopompes
Sous-Sol Entreposage
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture
Fenêtres Remplacées en 2024
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée électrique principale 200A | Panneaux 100A dans les 4 1/2, 125A dans les plus grands logements
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans les appartements
Système de Chauffage 4807-4809-4811: Thermopompes murales | 4803-4805-85 Villeneuve: Thermopompes centrales
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau électrique pour chaque appartement (situé au sous-sol)
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 2 ou 3 salles de bain par appartement
Cuisines Tous les 5 appartements ont été complètement rénovés en 2023-2024 avec des finitions haut de gamme
Certificat de Localisation Certificate of Location - Denis Ethier - 2021-05-25
Rapport Environnemental Phase 4 (2015-08-12) | Un nouveau rapport environnemental Phase 1 sera reçu sous peu

Notes

- Zonage: Usage H.2-4, C.2 (Semi-commercial) | Zone 0677
- La superficie commercial représente 23% de la superficie totale de l'immeuble.
- Possibilité de qualifier pour un prêt SCHL APH Sélect avantageux en efficacité énergétique
- Rénovations majeures 2024: Fondations, renforcement de la structure, fenêtres, rénovation complète de 5 appartements, etc.
- Électricité refaite dans les appartements en 2024
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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