Immeubles Gloria
3905 Sherbrooke E., Rosemont
20 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 2,550,000$

Description

Résidentiel
5
7
4
0
4
0
20
0

Sommaire Financier

Revenus 218,820$
Coût par Unité 127,500$
TGA 4.98 %
MRB 11.65
MRN 20.07
Retour sur Liquidités 4.82 %
Retour sur Investissement 10.25 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,846,000$
 
Terrain 2026-2028 886,400$
Bâtiment 2026-2028 1,051,900$
Total 2026-2028 1,938,300$

Faits Saillants

- Immeuble de 15 logements et de 5 chambres bien situé à Rosemont - Chauffage central au gaz naturel à la charge du propriétaire
- 4 x 5 1/2, 4 x 3 1/2, 7 x studios et 5 x chambres - Caméras de surveillance, intercom digital et clés électroniques
- Emplacement incroyable à proximité du métro Pie-IX (450 m) - Zonage intéressant avec potentiel d'ajout de logements
- Accès rapide à McGill, Concordia, UdeM - Plusieurs logements loués sous les valeurs marchandes du secteur
- Près du Parc Maisonneuve et du Stade Olympique - Excellente opportunité d'investissement avec potentiel d'optimisation
- À quelques minutes de marche des restos et bars sur la rue Ontario

Résidentiel

Studio 1 ½ 5
Alcôve 2 ½ 7
1 chambre 3 ½ 4
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 4
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   20

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 4
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   4

Emplacement

Artère Principale Pie-IX
Intersection Pie-IX / Sherbrooke
Commerces Promenades Ontario
Station de Métro Pie-IX
Autobus SRB Pie-IX
Attraction Parc olympique & Biodôme
Hôpital Maisonneuve-Rosemont
École Collège Maisonneuve

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité & Gaz
Responsabilité Locataires & Proprio
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1878914
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1951
Superficie Lot 590
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Unités au sous-sol
Air Climatisé 3 unités
Sous-Sol Unités
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Pieutage partiel en 2001
Électricité 3905 Sherbrooke: Électricité à la charge des locataires | 3400 D'Orléans: Électricité à la charge du propriétaire
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage central au gaz naturel à la charge du propriétaire | A/C mural dans 3905-04, 3905-06, 3905-07
Réservoirs Eau Chaude 3905 Sherbrooke: Eau chaude électrique à la charge des locataires | 3400 D'Orléans: Eau chaude centrale au gaz naturel
Ascenseur Aucun
Garage 4 stationnements extérieurs
Salles de Bain Rénovés dans les 15 dernières années: 3905-01, 3905-04, 3905-05, 3905-07, 5 unités au sous-sol
Cuisines Rénovés dans les 15 dernières années: 3905-01, 3905-04, 3905-05, 3905-07, 5 unités au sous-sol
Certificat de Localisation 2020-02-21
Rapport Environnemental

Notes

- 3400 D'Orléans #04, 05, 09, 10 et 11 sont des chambres sans salles de bain (total de 5 chambres)
- 3400 D'Orléans #01, 02, 03, 06, 07, 08 et 12 sont des studios avec leur propre salle de bain (total de 7 studios).
- 3905 Sherbrooke E: Tous les logements possèdent leur propre cuisine et salle de bain.
- Airbnb: 3905-01, 3400-01, 3400-05, 3400-06, 3400-07 sont loués sur Airbnb pour des périodes de plus de 31 jours.
- Zonage: H.2-6 (2 à 36 unités, jusqu'à 3 étages) | Zone 0644
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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