Immeubles Gloria
315 Rielle, Verdun
32 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 11,250,000$

Description

Résidentiel
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2
17
13
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32
0

Sommaire Financier

Revenus 565,032$
Coût par Unité 351,563$
TGA 3.68 %
MRB 19.91
MRN 27.16
Retour sur Liquidités 1.08 %
Retour sur Investissement 3.63 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 4,473,000$
 
Terrain 2026-2028 821,400$
Bâtiment 2026-2028 4,277,800$
Total 2026-2028 5,099,200$

Faits Saillants

- Immeuble de 32 unités entièrement rénové au cœur de Verdun - Finitions haut de gamme : comptoirs en quartz, insonorisation, etc.
- Station de métro De l’Église à 250 mètres (3 minutes à pied) - Travaux majeurs effectués : électricité, plomberie, brique, fondations
- Au coin de Wellington, élue «Rue la plus cool au monde» en 2022 - Chauffage électrique locataire | Eau chaude au gaz propriétaire
- À deux pas des cafés, restaurants/bars et épiceries fines - Possibilité d’aménager un espace bureau au 4e étage (penthouse)
- Près du parc Arthur-Therrien avec accès à la plage de Verdun - Admissibilité possible au financement SCHL APH Sélect
- Toutes les unités entièrement rénovées en 2019-2020 - Excellente occasion d’investissement clé en main!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 2
1 chambre 3 ½ 17
2 chambres 4 ½ 13
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   32

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 6
Entreposage 1
Total Espaces   7

Emplacement

Artère Principale Rue Wellington
Intersection Autoroute 15 S
Commerces Centre d'achat IDS
Station de Métro Métro De l'Église
Autobus 37, 58, 61, 107, 350
Attraction Promenades Wellington
Hôpital Verdun Hospital
École Concordia, McGill, UQAM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1183690
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1968
Superficie Lot 566
Superficie Bât. 495
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Garage et unités
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère et fascia (2017)
Fenêtres Fenêtres et portes remplacées (2019)
Balcons Balcons en aluminium refaits (2019)
Murs Extérieurs Maçonnerie, joints de briques (2019) | Fondation réparée (2019) | Dalle de béton et rampe du sous-sol refaites
Électricité Panneaux de disjoncteurs et la majorité de l'électricité de tous les appartements refaits (2019)
Plomberie Drains, ventilation au toit, tuyauterie PVC, entrées cuivre, wirsbo/cuivre eau chaude/froide, drain francais
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | Plinthes électriques remplacées (2019)
Réservoirs Eau Chaude Chaudière à eau chaude au gaz naturel (2019) | Eau chaude payée par le propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage Tout fillage et composantes remplacées, le main, chauffage, moteur porte de garage
Salles de Bain 100% des unités complètement rénovées (2019)
Cuisines 100% des unités complètement rénovées (2019) | Comptoirs en quartz, électroménagers en acier inoxydable
Certificat de Localisation Martin Lavoie - 2017-10-11
Rapport Environnemental Phase 1 and 2 (2018-02) | Phase 1 (2020-04)

Notes

- Rénovation complète de l'immeuble en 2019-2020
- Appartements: Insonorisation (double gypse, cellulose pour planchers), planchers bois franc et porcelaine, nouvelle ventilation
- Aires communes: Électricité refaite: entrée principale, lumières extérieurs, caméras, intercom, internet et salle serveurs, etc.
- Aires communes: Planchers reconstruits, supports métal sous-sol, réparation des escaliers, 100% nouvelle slab au sous-sol
- Possibilité d’aménager un espace bureau au 4e étage (unité penthouse). La porte-patio, les drains et les conduites d’eau sont déjà installés dans l'unité.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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