Immeubles Gloria
11750-11760 Ranger, Cartierville
56 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 11,650,000$

Description

Résidentiel
1
0
44
9
2
0
56
0

Sommaire Financier

Revenus 774,568$
Coût par Unité 208,036$
TGA 4.43 %
MRB 15.04
MRN 22.56
Retour sur Liquidités 4.70 %
Retour sur Investissement 12.36 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 3,866,500$
 
Terrain 2023-2025 985,700$
Bâtiment 2023-2025 4,388,700$
Total 2023-2025 5,374,400$

Faits Saillants

- Super propriété de 56 unités au coeur de Cartierville - Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
- Situé directement en face du REM Bois-Franc - Propriétaire de longue date, première fois sur le marché depuis 2006
- À la limite de Ville Saint-Laurent, près du métro Côte-Vertu - Bon potentiel d'augmentation des loyers
- Plusieurs rénovations majeures depuis 2014 - Qualifie pour un financement SCHL APH Sélect 100 points
- Plus de 1,500,000$ investis en travaux depuis 11 ans - Excellente opportunité d'investissement dans secteur en expansion!
- Rénovations: salles de bain, toiture, balcons, fenêtres, fournaise

Résidentiel

Studio 1 ½ 1
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 44
2 chambres 4 ½ 9
3 chambres 5 ½ 2
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   56

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 4
Garage 0
Entreposage 24
Total Espaces   28

Emplacement

Artère Principale Boul. Laurentien
Intersection Marcel-Laurin / Henri-Bourassa
Commerces Galeries St-Laurent
Station de Métro Train Bois-Franc (REM)
Autobus 64, 164, 171, 382, 964
Attraction Pont Lachapelle
Hôpital Hôpital Sacré-Coeur
École Cégep Vanier / St-Laurent

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1435431
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1963
Superficie Lot 1792
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucune
Meublé Fours & frigos
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Appartements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture 11750 Ranger: Membrane élastomère (2017) | 11760 Ranger: Membrane élastomère noire (2014)
Fenêtres Toutes les portes et fenêtres remplacées (2014)
Balcons Tous les balcons refaits en fibre de verre nouvelles rampes (2016)
Murs Extérieurs Quelques travaux de brique effectués en 2017 et 2023
Électricité 58 compteurs Hydro-Québec |  Électricité inclus dans la plupart des baux et payé par le propriétaire
Plomberie Plomberie partiellement refaite depuis 2016 | Système anti-refoulement et anti-inondation installé en 2016
Système de Chauffage Fournaise au gaz naturel (2016) | Chauffage à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Réservoirs à eau chaude remplacés (2016) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 6 stationnements extérieurs
Salles de Bain 56 salles de bain refaites il y a 10 ans
Cuisines Comptoirs de cuisine et armoires du bas remplacés en 2014
Certificat de Localisation Septembre 2025
Rapport Environnemental Phase 1 (2023) | Phase 2 (2025-08-11)

Notes

- Zonage : H.5-7 (9 logements +) | Zone 1058
- Plusieurs travaux majeurs effectués depuis 2014 (plus de 1,500,000$ investis)
- La plupart des planchers de bois franc ont été sablés et réparés il y a 10 ans
- Les salons dans la plupart des 3 1/2 ont été convertis en 2e chambre à coucher.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
Haut