Immeubles Gloria
5265-5275 Côte-St-Luc, Côte-des-Neiges
34 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 11,500,000$

Description

Résidentiel
0
0
10
24
0
0
34
0

Sommaire Financier

Revenus 667,320$
Coût par Unité 338,235$
TGA 4.18 %
MRB 17.23
MRN 23.87
Retour sur Liquidités 1.93 %
Retour sur Investissement 6.59 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 6,979,000$
 
Terrain 2026-2028 1,279,800$
Bâtiment 2026-2028 5,908,700$
Total 2026-2028 7,188,500$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 34 unités situé près du Village Monkland - Zonage avantageux pouvant permettre de convertir le garage en unités
- Emplacement incroyable à proximité du métro Villa-Maria (3 min.) - Possibilité financement SCHL APH Sélect avantageux
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Bon potentiel d’augmentation des revenus
- Près du CUSM, de l’Hôpital Général Juif et de Sainte-Justine - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!
- Grands logements avec entrées laveuse/sécheuse
- Garage souterrain avec 22 places intérieures

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 10
2 chambres 4 ½ 24
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   34

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 22
Entreposage 0
Total Espaces   22

Emplacement

Artère Principale Décarie
Intersection Décarie / Côte-St-Luc
Commerces Royalmount
Station de Métro Villa-Maria
Autobus 17, 66, 371
Attraction Village Monkland
Hôpital Général Juif, CUSM, Général
École UdeM, Marianopolis

Chauffage

Source Énergie Bi-Énergie
Type Chauffage Plinthes & Eau Chaude
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2647600
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1939
Superficie Lot 1279
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Toutes les unités
Entr. Lave-Vaiss. Unités rénovés
Piscine Aucun
Meublé 4 électros
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Garage
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Antenne Telus sur le toit (avec bail commercial)
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée électrique principale récente | Panneaux 100A dans les appartements avec compteurs Hydro-Québec individuels
Plomberie Tous les appartements ont des entrées laveuse/sécheuse
Système de Chauffage 5275: Chauffage électrique à la charge des locataires | 5265: Chauffage au gaz naturel à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun (4 étages walk-up)
Garage 22 espaces intérieurs | Garage chauffé | 1 porte de garage | Détecteurs de monoxyde de carbone | Puce d'accès électronique
Salles de Bain Quelques appartements rénovés
Cuisines Quelques appartements rénovés
Certificat de Localisation
Rapport Environnemental Phase 1 - D&G Enviro - 2015-01-01

Notes

- Zonage : H.6-7 (12 unités +) | Zone 0548
- 1 appartement au sous-sol a été ajouté sans permis, mais a été reconnu par la ville dans l’évaluation municipale 2026-2028.
- Intercom avec clé d'accès électronique, connecté aux cellulaires des locataires, serrures à puce électronique partout dans l'immeuble
- Tous les logements sont très grands et peuvent facilement accomoder une chambre à coucher additionnelle
- Inclus dans les baux : Four, frigo, laveuse/sécheuse dans certains logements, chauffage (seulement 5265)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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