Immeubles Gloria
4166 St-Denis, Plateau-Mont-Royal
19 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,750,000$

Description

Résidentiel
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19
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Sommaire Financier

Revenus 254,880$
Coût par Unité 197,368$
TGA 4.57 %
MRB 14.71
MRN 21.86
Retour sur Liquidités 2.45 %
Retour sur Investissement 5.20 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 2,751,600$
 
Terrain 2026-2028 1,003,300$
Bâtiment 2026-2028 2,188,600$
Total 2026-2028 3,191,900$

Faits Saillants

- Immeuble de 19 logements au cœur du Plateau-Mont-Royal - Grand garage offrant un espace d’entreposage inexploité
- À 600 m du métro Mont-Royal et à 500 m du parc La Fontaine - Facilité de location exceptionnelle dans un emplacement prisé
- Plusieurs rénovations au fil des années - Les revenus actuels sont bas pour le secteur
- Chauffage électrique payé par les locataires - Énorme potentiel d'augmentation des loyers
- Eau chaude fournie par un système biénergie installé en 2021 - Possibilité de financement SCHL APH Sélect avantageux
- Toiture 2025, portes et fenêtres 2021, alarme incendie 2019 - Opportunité d'investissement stratégique

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 5
1 chambre 3 ½ 8
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   19

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 1
Entreposage 0
Total Espaces   1

Emplacement

Artère Principale St-Denis
Intersection St-Denis / Rachel E.
Commerces
Station de Métro Mont-Royal
Autobus
Attraction Parc La Fontaine, Mont-Royal
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM, UdeM, McGill

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité & Gaz
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 1202799
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1972
Superficie Lot 0
Superficie Bât. 0
Four Inclus au bail
Réfrigérateur Inclus au bail
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture 2025 (55k$)
Fenêtres Fenêtres et portes-patios (2021)
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée principale 800A | 100A dans les 4 1/2, 60A dans les autres | Compteur Hydro-Québec pour chaque unité
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Système de chauffe-eau bi-énergie (2021) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage Grand garage pour entreposage
Salles de Bain
Cuisines
Certificat de Localisation
Rapport Environnemental Phase 1 (2006-12) | Phase 4 (2006-12) | Un nouveau rapport environnemental Phase 1 sera commandé sous peu

Notes

- Zonage C4.H (commercial et multirésidentiel) | Zone 0291
- Système incendie remplacé en 2019
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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