Immeubles Gloria
7211-7219 St-Denis, Villeray
12 unités résidentielles, 1 unité commerciale | 5,200,000$

Description

Semi-Commercial
0
0
8
4
0
0
12
1

Sommaire Financier

Revenus 313,152$
TGA 4.33 %
MRB 16.61
MRN 23.07
Retour sur Liquidités 3.68 %
Retour sur Investissement 5.19 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,305,100$
 
Terrain 2023-2025 577,900$
Bâtiment 2023-2025 2,425,300$
Total 2023-2025 3,003,200$

Faits Saillants

- Superbe propriété semi-commerciale au cœur de Villeray - Balcons, briques (115 000 $), fenêtres (117 000 $), portes-patio
- Emplacement exceptionnel à 150 m du métro Jean-Talon - Même famille propriétaire depuis la construction en 1978
- À quelques pas du Parc Jarry et du Marché Jean-Talon - Loyers sous le marché, grand potentiel d’augmentation des revenus
- Excellent locataire commercial avec bail à long terme - Partie commerciale représente 21.7% de la superficie totale du bâtiment
- Les locataires résidentiels paient leur chauffage et eau chaude - Possibilité de financement SCHL APH SÉLECT
- Nombreuses rénovations effectuées au fil des années - Occasion rare à ne pas manquer !

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 8
2 chambres 4 ½ 4
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   12

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 8
Entreposage 0
Total Espaces   8

Emplacement

Artère Principale St-Denis
Intersection St-Denis / Jean-Talon
Commerces Plaza St-Hubert
Station de Métro Métro Jean-Talon (100 m)
Autobus 31, 92, 93
Attraction Parc Jarry
Hôpital Hôpital Jean-Talon
École UdeM, Cégep Ahuntsic

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 2334254
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1979
Superficie Lot 6750
Superficie Bât. 4980
Four Locataires
Réfrigérateur Locataires
Laveuse Locataires
Sécheuse Locataires
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans les unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé A/C dans les unités
Sous-Sol Garage
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2011)
Fenêtres Remplacement de fenêtres (2023 | 117,000$)
Balcons Balcons remplacés récemment | Portes-patio remplacées récemment
Murs Extérieurs Travaux de maçonnerie (2023 | 115,000$) | Construction en béton sur tablier d'acier
Électricité 100 AMP dans les logements
Plomberie Système de détection automatique de fuite et vanne d'arrêt
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | A/C mural dans toutes les unités (2023)
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Stationnement souterrain | 8 espaces de garage intérieurs
Salles de Bain Quelques logements rénovés au fil des années
Cuisines Quelques logements rénovés au fil des années
Certificat de Localisation 1979 | Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le vendeur.
Rapport Environnemental Un nouveau Phase 1 a été commandé par le vendeur.

Notes

- Zonage: C.2, H.3-H.4 (Commercial, multi-résidentiel) | Zone C02-200
- La superficie commerciale représente 21.7% du pied carré total de l'immeuble.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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