Immeubles Gloria

1650 René-Lévesque O., Ville-Marie

120 unités résidentielles, 2 unités commerciales | 35,000,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	35,000,000$		35,000,000$		35,000,000$

Prix d'Achat (estimé)	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%

Type de Financement	SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)		Prêt Existant (Solde)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	23,300,000$	66.6%	19,700,000$	56.3%	14,862,809$	42.5%

Créancier	SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)		First National SCHL
Taux	3.9%		3.9%		4.4%
Amortissement	40		40		37
Terme	5		5		2
Date Expiration					2028-06-01
Paiement Mensuel	95,485$		80,732$		67,490$
Coût des Intérêts	897,023$		758,427$		644,775$
Paiement en Capital	248,803$		210,361$		165,101$
Coût Annuel de la Dette	1,145,825$		968,788$		809,876$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	11,700,000$	33.4%	15,300,000$	43.7%	20,137,191$	57.5%

Revenu Net	1,254,958$		1,254,958$		1,254,958$
Coût Annuel de la Dette	1,145,825$		968,788$		809,876$
Liquidités	109,133$		286,170$		445,082$
Remboursement de Capital	248,803$		210,361$		165,101$
Liquidités + Capital	357,936$		496,531$		610,183$
Retour sur Liquidités	0.93%		1.87%		2.21%
Retour sur Investissement	3.05%		3.24%		3.03%

M.R.B.	18.22		18.22		18.22
M.R.N.	27.89		27.89		27.89
Coût par Unité	291,667$		291,667$		291,667$
TGA	3.58%		3.58%		3.58%
Couverture de Dette	1.1	66.6%	1.3	56.3%	1.55	42.5%

Notes

- Option 1: Nouveau financement SCHL APH Sélect avec le critère de l'efficacité énergétique (50 points). - Option 2: Nouveau financement SCHL régulier. - Option 3: Assumation du prêt SCHL existant avec First National.

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