Immeubles Gloria

1650 René-Lévesque O., Ville-Marie

120 unités résidentielles, 2 unités commerciales | 35,000,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	35,000,000$		35,000,000$		35,000,000$

Prix d'Achat (estimé)	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%

Type de Financement	SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)		Prêt Existant (Solde)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	23,500,000$	67.1%	19,900,000$	56.9%	14,862,809$	42.5%

Créancier	SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)		First National SCHL
Taux	3.9%		3.9%		4.4%
Amortissement	40		40		37
Terme	5		5		2
Date Expiration					2028-06-01
Paiement Mensuel	96,305$		81,552$		67,490$
Coût des Intérêts	904,722$		766,127$		644,775$
Paiement en Capital	250,938$		212,497$		165,101$
Coût Annuel de la Dette	1,155,661$		978,623$		809,876$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	11,500,000$	32.9%	15,100,000$	43.1%	20,137,191$	57.5%

Revenu Net	1,271,557$		1,271,557$		1,271,557$
Coût Annuel de la Dette	1,155,661$		978,623$		809,876$
Liquidités	115,896$		292,934$		461,681$
Remboursement de Capital	250,938$		212,497$		165,101$
Liquidités + Capital	366,834$		505,431$		626,782$
Retour sur Liquidités	1%		1.93%		2.29%
Retour sur Investissement	3.18%		3.34%		3.11%

M.R.B.	17.97		17.97		17.97
M.R.N.	27.53		27.53		27.53
Coût par Unité	291,667$		291,667$		291,667$
TGA	3.63%		3.63%		3.63%
Couverture de Dette	1.1	67.1%	1.3	56.9%	1.57	42.5%

Notes

- Option 1: Nouveau financement SCHL APH Sélect avec le critère de l'efficacité énergétique (50 points). - Option 2: Nouveau financement SCHL régulier. - Option 3: Assumation du prêt SCHL existant avec First National.

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