Immeubles Gloria

1650 René-Lévesque O., Ville-Marie

120 unités résidentielles, 2 unités commerciales | 35,000,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	35,000,000$		35,000,000$		35,000,000$

Prix d'Achat (estimé)	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%	35,000,000$	100%

Type de Financement	SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)		Prêt Existant (Solde)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	25,000,000$	71.4%	21,100,000$	60.3%	15,020,676$	42.9%

Créancier	SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)		First National SCHL
Taux	3.75%		3.75%		4.4%
Amortissement	40		40		38
Terme	5		5		3
Date Expiration					2028-06-01
Paiement Mensuel	100,190$		84,560$		67,489$
Coût des Intérêts	925,571$		781,182$		651,798$
Paiement en Capital	276,703$		233,537$		158,067$
Coût Annuel de la Dette	1,202,274$		1,014,719$		809,865$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	10,000,000$	28.6%	13,900,000$	39.7%	19,979,324$	57.1%

Revenu Net	1,327,307$		1,327,307$		1,327,307$
Coût Annuel de la Dette	1,202,274$		1,014,719$		809,865$
Liquidités	125,033$		312,588$		517,442$
Remboursement de Capital	276,703$		233,537$		158,067$
Liquidités + Capital	401,736$		546,125$		675,509$
Retour sur Liquidités	1.25%		2.24%		2.58%
Retour sur Investissement	4.01%		3.92%		3.38%

M.R.B.	17.92		17.92		17.92
M.R.N.	26.37		26.37		26.37
Coût par Unité	291,667$		291,667$		291,667$
TGA	3.79%		3.79%		3.79%
Couverture de Dette	1.1	71.4%	1.31	60.3%	1.64	42.9%

Notes

- Option 1: Nouveau financement SCHL APH Sélect avec le critère de l'efficacité énergétique (50 points). - Option 2: Nouveau financement SCHL régulier. - Option 3: Assumation du prêt SCHL existant avec First National.

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