Immeubles Gloria
1650 René-Lévesque O., Ville-Marie
120 unités résidentielles, 2 unités commerciales | 35,000,000$

Description

Résidentiel
24
57
21
18
0
0
120
2

Sommaire Financier

Revenus 1,937,100$
Coût par Unité 291,667$
TGA 3.75 %
MRB 18.07
MRN 26.65
Retour sur Liquidités 1.18 %
Retour sur Investissement 3.87 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 15,960,000$
 
Terrain 2023-2025 5,711,100$
Bâtiment 2023-2025 15,036,900$
Total 2023-2025 20,748,000$

Faits Saillants

- Incroyable immeuble en béton de 11 étages au cœur du centre-ville - Forte demande locative d'étudiants et des jeunes professionnels
- Emplacement de choix près du Centre Bell et de la Place Alexis-Nihon - Bon potentiel à long terme pour accroître les revenus
- À deux pas de l’Université Concordia et du métro Guy-Concordia - Zonage avantageux permettant l’usage commercial, résidentiel et hôtel
- À proximité du Centre Eaton et de l’Université McGill - Possibilité financement SCHL APH Sélect avantageux
- Entouré de restaurants, de commerces et de lieux culturels - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!
- Quelques rénovations effectuées au fil des ans

Résidentiel

Studio 1 ½ 24
Alcôve 2 ½ 57
1 chambre 3 ½ 21
2 chambres 4 ½ 18
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   120

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale René-Lévesque O.
Intersection René-Lévesque / Guy
Commerces Place Alexis-Nihon
Station de Métro Métro Guy-Concordia
Autobus 24, 57, 150, 165, 420
Attraction Centre Bell
Hôpital Hôpital Général de Montréal
École Concordia, McGill

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité & Gaz
Responsabilité Locataires & Proprio
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 1850905
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 11
Année Construction 1953
Superficie Lot 652
Superficie Bât. 583
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur 2 ascenseurs
Entr. Lav/Séch. Buanderie + unités
Entr. Lave-Vaiss. Quelques unités
Piscine Aucun
Meublé 5 électros
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Entreposage
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs Structure en béton
Électricité Panneaux 60A et 100A dans les unités | 103 compteurs Hydro-Québec | Électricité incluse dans 24 baux
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge de la plupart des locataires | Électricité incluse dans 24 baux
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire | Les unités rénovées ont leur propre réservoir électrique
Ascenseur 2 ascenseurs
Garage Aucun
Salles de Bain Quelques salles de bain rénovées
Cuisines Quelques cuisines rénovées
Certificat de Localisation Wladyslaw Bielawski - 2017-06-14
Rapport Environnemental Phase 1 - D&G Enviro-Group - 2023

Notes

- Zonage : Usage M.3C (commercial et résidentiel unités illimitées | Zone 0123
- Le zonage permet de multiples usages, tels que commercial, résidentiel et hôtelier (maximum 20% des unités)
- Statut Patrimonial AP-2
- Walk Score: 100 | Bike Score: 82
- Beaucoup d'espace sous-utilisé au sous-sol | Possibilité d'ajout d'espaces de storage pour les locataires
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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