Immeubles Gloria
1151-1165 Ontario E., Ville-Marie
7 unités résidentielles, 3 unités commerciales | 3,600,000$

Description

Semi-Commercial
0
0
3
4
0
0
7
3

Sommaire Financier

Revenus 270,811$
TGA 5.02 %
MRB 13.29
MRN 19.91
Retour sur Liquidités 2.23 %
Retour sur Investissement 4.68 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 1,825,200$
 
Terrain 2026-2028 1,084,500$
Bâtiment 2026-2028 978,000$
Total 2026-2028 2,062,500$

Faits Saillants

- Immeuble semi-commercial en plein cœur de Ville-Marie - Baux commerciaux nets avec récupération des taxes commerciales
- Rare terrain de coin de 6 485 pi2 avec accès arrière et stationnement - Deux stationnements extérieurs via l'accès arrière
- À distance de marche du métro Berri-UQAM, CHUM et centre-ville - Fort potentiel de croissance par l'optimisation des loyers résidentiels
- Quartier Latin, Place des Arts et UQAM à proximité - Potentiel de développement permettant une densité accrue
- 7 logements résidentiels, 3 locaux commerciaux et 1 entreposage - Zonage permettant un redéveloppement jusqu'à environ six étages
- Solide mixité locative avec commerçants bien établis - Occasion d'investissement rare dans un secteur locatif très recherché

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 3
2 chambres 4 ½ 4
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   7

Commercial

Commercial 3
Total Unités   3

Stationnement

Stationnement 2
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   2

Emplacement

Artère Principale Atateken
Intersection Atateken / Sherbrooke
Commerces Quartier Latin
Station de Métro Métro Berri-UQAM
Autobus
Attraction Parc La Fontaine
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM, McGill, Concordia

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 1565421
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1931
Superficie Lot 602
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Aucun
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol Entreposage
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère
Fenêtres Toutes les fenêtres et portes extérieures remplacées (2017)
Balcons Balcons avant et arrière réparés (2018) | Escalier arrière remplacé (2017)
Murs Extérieurs Travaux de maçonnerie et remplacement des allèges (2010)
Électricité
Plomberie Chauffage électrique payé par les locataires | Thermopompe centrale pour les locataires commerciaux
Système de Chauffage Eau chaude électrique payé par les locataires
Réservoirs Eau Chaude
Ascenseur Aucun
Garage 2 stationnements extérieurs
Salles de Bain Certains logements rénovés au fil des années
Cuisines Certains logements rénovés au fil des années
Certificat de Localisation 2021-02-23
Rapport Environnemental

Notes

- Terrain de coin de 6 485 pi2 avec double façade sur Ontario et Wolfe | Adresses incluent : 2017-2019 rue Wolfe et 1151-1165 rue Ontario E.
- Zonage : M.7 (résidentiel et commercial, jusqu'à 23 mètres (environ 6 étages) | Zone : 0276
- Possibilité de construire des logements additionnels au 3e étage (sujet à l'approbation de la Ville)
- Occasion de redéveloppement et de densification permettant jusqu'à 23 mètres (environ 6 étages), sujet à l'approbation de la Ville
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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