Immeubles Gloria
115 rue Préfontaine E., Sainte-Agathe-des-Monts
9 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,575,000$

Description

Résidentiel
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2
5
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0
9
0

Sommaire Financier

Revenus 116,940$
Coût par Unité 175,000$
TGA 4.62 %
MRB 13.47
MRN 21.62
Retour sur Liquidités 2.45 %
Retour sur Investissement 7.48 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2022-2024 697,100$
 
Terrain 2025-2027 135,500$
Bâtiment 2025-2027 869,800$
Total 2025-2027 1,005,300$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 9 logements à Sainte-Agathe-des-Monts - 4 logements entièrement rénovés depuis 2025
- Situé au cœur du centre-ville dynamique de Sainte-Agathe - Loyers actuels sous la valeur locative du marché
- À quelques minutes à pied de la plage du lac des Sables - Énorme potentiel d'optimisation des revenus
- Distance de marche du centre commercial Carrefour Ste-Agathe - Possibilité d’assumer le prêt SCHL APH Sélect existant
- À 25 minutes de Mont-Tremblant et du Mont Blanc - Excellente opportunité d’investissement à ne pas manquer !
- Tous les logements ont été rénovés depuis 2014

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 2
2 chambres 4 ½ 5
3 chambres 5 ½ 2
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   9

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 10
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   10

Emplacement

Artère Principale Route 117
Intersection Route 117 / Préfontaine
Commerces Carrefour Ste-Agathe
Station de Métro
Autobus
Attraction Mont Blanc, Mont Tremblant
Hôpital Hôpital de Ste-Agathe
École

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 5579676
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 2
Année Construction 1965
Superficie Lot 1560
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans les logements
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four, frigo
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer Aucun
Intercom

État des Lieux

Toiture Toiture 2024 (28,000$)
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans les logements
Système de Chauffage Chauffage électrique locataires | 4 thermopompes devront être installées pour respecter les engagements SCHL.
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique locataires | 9 nouveau chauffe-eau 2025
Ascenseur Aucun
Garage 10 stationnements extérieurs
Salles de Bain 4 logements rénovés depuis 2025 (#3, 4, 8, 9) | Les 5 autres logements ont été rénovés en 2014
Cuisines 4 logements rénovés depuis 2025 (#3, 4, 8, 9) | Les 5 autres logements ont été rénovés en 2014
Certificat de Localisation Francis Guindon - 2024-07-15
Rapport Environnemental Phase 1 (2023-06) | Phase 2 (2024-03)

Notes

- À deux pas du Lac des Sables – La proximité du lac augmente l’attrait pour les locataires à long terme ainsi que les locataires saisonniers.
- Quartier à échelle humaine – Les locataires peuvent accéder à pied aux commerces, épiceries, pharmacies, écoles et services de santé.
- Économie soutenue par le tourisme – Idéal pour intégrer une stratégie de location à court ou moyen terme selon les saisons.
- Possibilité d'assumer le prêt SCHL APH Sélect 100 points existant en efficacité énergétique (les travaux d'efficacité n'ont pas été complétés)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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