Immeubles Gloria

2238-2242-2250-2254 Schulz, St-Jérôme

32 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,450,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	8,450,000$		8,450,000$		8,450,000$

Prix d'Achat (estimé)	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%

Type de Financement	SCHL APH Sélect (50 pts)		Assumation		SCHL (régulier)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	6,425,000$	76%	4,300,000$	50.9%	5,625,000$	66.6%

Créancier	SCHL APH Sélect		SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)
Taux	3.8%		3.8%		3.8%
Amortissement	40		40		40
Terme	5		5		5
Date Expiration
Paiement Mensuel	25,942$		17,362$		22,712$
Coût des Intérêts	241,033$		161,314$		211,021$
Paiement en Capital	70,269$		47,029$		61,520$
Coût Annuel de la Dette	311,303$		208,343$		272,541$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	865,229$	10.2%	0$	0%

Créancier			Peoples Trust SCHL
Taux			4.8%
Amortissement			29
Terme			5
Date Expiration			2030-05-01
Paiement Mensuel	0$		4,561$		0$
Coût des Intérêts	0$		40,821$		0$
Paiement en Capital	0$		13,916$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		54,737$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	2,025,000$	24%	3,284,771$	38.9%	2,825,000$	33.4%

Revenu Net	342,180$		342,180$		342,180$
Coût Annuel de la Dette	311,303$		263,080$		272,541$
Liquidités	30,877$		79,101$		69,639$
Remboursement de Capital	70,269$		60,944$		61,520$
Liquidités + Capital	101,146$		140,045$		131,159$
Retour sur Liquidités	1.52%		2.4%		2.46%
Retour sur Investissement	4.99%		4.26%		4.64%

M.R.B.	17.08		17.08		17.08
M.R.N.	24.69		24.69		24.69
Coût par Unité	264,063$		264,063$		264,063$
TGA	4.04%		4.04%		4.04%
Couverture de Dette	1.1	76%	1.3	61.1%	1.26	66.6%

Notes

- OPTION 1: 4 nouveaux financements SCHL APH Sélect 50 points en efficacité énergétique. - OPTION 2: 3 nouveaux financements SCHL APH Sélect 50 points + Assumation du prêt existant Peoples Trust SCHL (2254 Schulz). - OPTION 3: 4 nouveaux financements SCHL réguliers.

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