Immeubles Gloria

2238-2242-2250-2254 Schulz, St-Jérôme

32 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,450,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	8,450,000$		8,450,000$		8,450,000$

Prix d'Achat (estimé)	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%	8,450,000$	100%

Type de Financement	SCHL APH Sélect (50 pts)		Assumation		SCHL (régulier)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	6,650,000$	78.7%	4,800,000$	56.8%	5,400,000$	63.9%

Créancier	SCHL APH Sélect		SCHL APH Sélect		SCHL (régulier)
Taux	3.55%		3.55%		3.85%
Amortissement	40		40		40
Terme	5		5		5
Date Expiration
Paiement Mensuel	25,857$		18,664$		21,966$
Coût des Intérêts	233,109$		168,259$		205,237$
Paiement en Capital	77,180$		55,709$		58,357$
Coût Annuel de la Dette	310,289$		223,968$		263,595$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	865,229$	10.2%	0$	0%

Créancier			Peoples Trust SCHL
Taux			4.8%
Amortissement			29
Terme			5
Date Expiration			2030-05-01
Paiement Mensuel	0$		4,561$		0$
Coût des Intérêts	0$		40,821$		0$
Paiement en Capital	0$		13,916$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		54,737$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	1,800,000$	21.3%	2,784,771$	33%	3,050,000$	36.1%

Revenu Net	342,065$		342,065$		342,065$
Coût Annuel de la Dette	310,289$		278,705$		263,595$
Liquidités	31,776$		63,360$		78,471$
Remboursement de Capital	77,180$		69,624$		58,357$
Liquidités + Capital	108,956$		132,984$		136,828$
Retour sur Liquidités	1.76%		2.27%		2.57%
Retour sur Investissement	6.05%		4.77%		4.48%

M.R.B.	17.08		17.08		17.08
M.R.N.	24.7		24.7		24.7
Coût par Unité	264,063$		264,063$		264,063$
TGA	4.04%		4.04%		4.04%
Couverture de Dette	1.1	78.7%	1.23	67%	1.3	63.9%

Notes

- OPTION 1: 4 nouveaux financements SCHL APH Sélect 50 points en efficacité énergétique. - OPTION 2: 3 nouveaux financements SCHL APH Sélect 50 points + Assumation du prêt existant Peoples Trust SCHL (2254 Schulz). - OPTION 3: 4 nouveaux financements SCHL réguliers.

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