Immeubles Gloria
3845-3853 Claude, Verdun
5 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 1,540,000$

Description

Résidentiel
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4
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1
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5
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Sommaire Financier

Revenus 80,160$
Coût par Unité 308,000$
TGA 3.80 %
MRB 19.21
MRN 26.28
Retour sur Liquidités 0.96 %
Retour sur Investissement 1.79 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 681,400$
 
Terrain 2023-2025 386,200$
Bâtiment 2023-2025 547,300$
Total 2023-2025 933,500$

Faits Saillants

- Propriété idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant - 3 unités sur 5 entièrement rénovées en 2021-2022
- 1 x 5 ½ et 4 x 3 ½, 3 stationnements, cour arrière de 700 pc - Grand 5 ½ rénové de 1 200 pc au rez-de-chaussée
- Emplacement de choix au cœur du quartier animé de Verdun - Chauffage et eau chaude électrique à la charge des locataires
- À quelques pas de la rue Wellington et du métro De l'Église - Grand potentiel d'augmentation des loyers des 2 unités non rénovées
- Près du parc Arthur-Therrien, Plage de Verdun, et Marché Atwater - Qualifie pour un financement avantageux SCHL APH Sélect
- Walk Score: 93 et Bike Score: 95 - Incroyable opportunité d'investissement dans secteur de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 4
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 1
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   5

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 3
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   3

Emplacement

Artère Principale Rue Wellington
Intersection Hickson
Commerces Promenades Wellington
Station de Métro Métro Verdun et De l'Église
Autobus 58, 61, 108, 350
Attraction Plage de Verdun, Canal Lachine
Hôpital CUSM
École Concordia, McGill, UQAM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1154357
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1931
Superficie Lot 292
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Dans logements
Sécheuse Dans logements
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans tous les logements
Entr. Lave-Vaiss. Dans certains logements
Piscine Aucun
Meublé Unités rénovées : 5 électros
Air Climatisé Unités rénovées : A/C mural
Sous-Sol Vide sanitaire
Foyer Aucun
Intercom Aucun

État des Lieux

Toiture Asphalte et gravier (juillet 2017) | Garantie de 10 ans
Fenêtres
Balcons Balcons avant du RDC et 2e étage remplacés en fibre de verre (juin 2020) | Escaliers avant en aluminium remplacé (2020)
Murs Extérieurs
Électricité Panneaux 100AMP dans les logements
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | 3845, 3849 et 3853 bénéficient d'unités d'air climatisé murales
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage 3 stationnements extérieurs
Salles de Bain 3845, 3849 et 3853 : Complètement rénovés, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, A/C mural
Cuisines 3845, 3849 et 3853 : Complètement rénovés, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, A/C mural
Certificat de Localisation Martin Lavoie - 2020-11-30
Rapport Environnemental Aucun

Notes

- Zonage : H1-H3 | Jusqu'à 12 logements | Zone 02-67
- 3 logements sur 5 ont été complètement rénovés en 2021-2022
- Cours arrière de 700 pi2 avec usage exclusif par le locataire du 3845 au rez-de-chaussée
- Possibilité de qualifier pour un financement SCHL APH SÉLECT avantageux selon le critère de l’efficacité énergétique
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur ***
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