Immeubles Gloria
490 Chomedey, Laval
28 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 6,325,000$

Description

Résidentiel
1
0
14
13
0
0
28
0

Sommaire Financier

Revenus 375,420$
Coût par Unité 225,893$
TGA 3.93 %
MRB 16.85
MRN 25.41
Retour sur Liquidités 1.64 %
Retour sur Investissement 3.86 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2022-2024 2,697,900$
 
Terrain 2025-2027 375,800$
Bâtiment 2025-2027 3,269,800$
Total 2025-2027 3,645,600$

Faits Saillants

- Superbe immeuble de 28 logements au cœur de Laval - La plupart des salles de bains rénovées en 2025
- Emplacement stratégique au cœur de Chomedey - Chauffage électrique à la charge des locataires (conversion 2008)
- À quelques minutes du Centropolis et du Carrefour Laval - Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire
- Accès rapide au métro Montmorency et aux autoroutes 15 et 440 - Loyers très bas pour le secteur offrant un bon potentiel d'optimisation
- Plusieurs rénovations ont été faites dans les dernières années - Possibilité de financement SCHL APH Sélect 100 points
- Toiture (2020), balcons (2019), alarme incendie (2023) - Rare opportunité d’investissement avec potentiel énorme

Résidentiel

Studio 1 ½ 1
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 14
2 chambres 4 ½ 13
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   28

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 19
Garage 14
Entreposage 0
Total Espaces   33

Emplacement

Artère Principale Curé-Labelle
Intersection Chomedey / Cartier
Commerces Centropolis
Station de Métro Métro Montmorency
Autobus 55, 255, 713
Attraction Place Bell
Hôpital Hôpital Sacré-Coeur
École Cégep Montmorency

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1637803
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1968
Superficie Lot 1466
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Aucun
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Garage + unités
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture TPO remplacée (2020 | 50,000$) - Garantie 20 ans
Fenêtres Remplacement de fenêtres (2012 | 70,000$)
Balcons Remplacement des balcons en fibre de verre en arrière (2019 | 9,000$)
Murs Extérieurs Structure en bois et brique
Électricité Conversion complète au chauffage électrique en 2008 (filage et panneaux électriques à disjoncteurs)
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire | Réservoirs remplacés (2025 | 15,000$)
Ascenseur Aucun
Garage 14 garages intérieurs | 19 stationnements extérieurs
Salles de Bain La plupart des salles de bains ont été rénovées en 2025
Cuisines Planchers de cuisine en céramique
Certificat de Localisation Stephan Roy - 2021-04-29
Rapport Environnemental Un nouveau rapport Phase 1 a été commandé.

Notes

- Zonage : T4.4 avec usage H2-H3 | Zone 3101
- 2025: Entrée en pavé uni (12,000$), asphalte entrée de garage (14,000$)
- 2023: Système d'alarme incendie (6,500$)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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