Immeubles Gloria

5730 De Salaberry, Cartierville

33 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,500,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	8,500,000$		8,500,000$		8,500,000$

Prix d'Achat (estimé)	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%

Type de Financement	Assumation		SCHL (régulier)		SCHL APH Sélect (50 pts)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	5,156,786$	60.7%	6,450,000$	75.9%	6,205,000$	73%

Créancier	Peoples Trust SCHL		SCHL (régulier)		SCHL APH Sélect
Taux	4.2%		3.9%		3.9%
Amortissement	47		40		40
Terme	7		5		5
Date Expiration	2032-08-01
Paiement Mensuel	20,848$		26,433$		25,429$
Coût des Intérêts	214,029$		248,317$		238,885$
Paiement en Capital	36,153$		68,875$		66,258$
Coût Annuel de la Dette	250,182$		317,192$		305,144$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	3,343,214$	39.3%	2,050,000$	24.1%	2,295,000$	27%

Revenu Net	411,750$		411,750$		411,750$
Coût Annuel de la Dette	250,182$		317,192$		305,144$
Liquidités	161,568$		94,558$		106,606$
Remboursement de Capital	36,153$		68,875$		66,258$
Liquidités + Capital	197,721$		163,433$		172,864$
Retour sur Liquidités	4.83%		4.61%		4.64%
Retour sur Investissement	5.91%		7.97%		7.53%

M.R.B.	15.75		15.75		15.75
M.R.N.	20.64		20.64		20.64
Coût par Unité	257,576$		257,576$		257,576$
TGA	4.84%		4.84%		4.84%
Couverture de Dette	1.65	60.7%	1.3	75.9%	1.35	73%

Notes

- Option 1: Assumation du prêt existant SCHL APH Sélect 100 points en abordabilité avec Peoples Trust. - Option 2: Nouveau financement SCHL régulier. - Option 3: Nouveau financement SCHL APH Sélect 50 points en efficacité énergétique.

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