Immeubles Gloria
5730 De Salaberry, Cartierville
33 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,500,000$

Description

Résidentiel
3
0
24
6
0
0
33
0

Sommaire Financier

Revenus 540,800$
Coût par Unité 257,576$
TGA 4.91 %
MRB 15.72
MRN 20.35
Retour sur Liquidités 5.01 %
Retour sur Investissement 6.09 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,337,800$
 
Terrain 2026-2028 621,900$
Bâtiment 2026-2028 3,517,000$
Total 2026-2028 4,138,900$

Faits Saillants

- Superbe propriété de 33 unités au coeur de Cartierville - Chauffage et eau chaude convertis à l'électricité en 2022
- Emplacement de choix à 750 m du REM Bois-Franc - La plupart des cuisines et salles de bain rénovées depuis 2022
- Métro Côte-Vertu à 3.2 km, gare de train Bois-de-Boulogne à 3.7 km - Prêt avantageux SCHL APH Sélect 100 points pouvant être assumé
- À quelques pas de l'Hôpital Sacré-Coeur - Excellente opportunité d’investissement clé en main!
- Environ 1,000,000$ investis en travaux dans l'immeuble depuis 2022
- Travaux importants d'électricité, plomberie, alarme incendie, etc.

Résidentiel

Studio 1 ½ 3
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 24
2 chambres 4 ½ 6
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   33

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 12
Total Espaces   12

Emplacement

Artère Principale boul. Laurentien
Intersection Marcel-Laurin/Henri-Bourassa
Commerces Marché Central
Station de Métro Métro Henri-Bourassa
Autobus
Attraction REM Bois-Franc
Hôpital Sacré-Coeur
École Vanier, Bois-de-Boulogne

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires & Proprio
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1435145
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1969
Superficie Lot 731
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Quelques unités
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Appartements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture 2011 (à vérifier)
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Panneaux électriques 100A remplacés en 2022 (à vérifier) | Entrée principale 800A
Plomberie Alimentation d'eau remplacée dans les salles de bain et cuisines | 9 colonnes d'eau remplacées (à vérifier)
Système de Chauffage Conversion électrique effectuée en 2022 (à vérifier)
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique | La plupart des réservoirs 2022 (à vérifier)
Ascenseur Aucun
Garage Le garage a été converti pour ajouter les logements #6 et #7 (total de 33 logements) | Permis de rénovation août 2025
Salles de Bain 30 salles de bain rénovées depuis 2022 (à vérifier)
Cuisines 30 cuisines rénovées depuis 2022 (à vérifier)
Certificat de Localisation Stephan Roy - 2021-08-16
Rapport Environnemental Phase 1 - Envirotest - 2021-08-21

Notes

- Zonage: Usage H.5-H.6 (9 à 36 logements) |  Zone 1078
- Près de 1,000,000$ investis en rénovations depuis 2022 | Autres rénovations : Intercom, entrée principale, buanderie, lockers, filage internet
- 30 logements rénovés au complet: planchers, portes, lustres, interrupteurs, moulures (à vérifier)
- Inclus pour 4 logements: Électricité, chauffage et eau chaude, entièrement meublé
- Prévu janvier 2026: Mise à jour complète du système d’incendie, incluant l’installation de dispositifs Piezo dans l’ensemble des unités
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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