Immeubles Gloria
3441 Jeanne-Mance, Plateau-Mont-Royal
29 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,500,000$

Description

Résidentiel
8
4
5
12
0
0
29
0

Sommaire Financier

Revenus 452,720$
Coût par Unité 293,103$
TGA 3.73 %
MRB 18.78
MRN 26.81
Retour sur Liquidités 1.12 %
Retour sur Investissement 3.68 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 5,152,000$
 
Terrain 2026-2028 907,900$
Bâtiment 2026-2028 5,092,100$
Total 2026-2028 6,000,000$

Faits Saillants

- Opportunité d'investissement au cœur du quartier étudiant de McGill - Chauffage électrique et eau chaude payés par la plupart des locataires
- Emplacement incroyable à 350 m du métro Place-des-Arts - Grand potentiel d'augmentation des revenus
- À distance de marche de McGill (650 m) et UQAM (300 m) - Incroyable opportunité d'investissement dans un quartier recherché!
- Bonne variété de logements pour attirer la clientèle étudiante
- 20 des 29 unités ont été rénovées récemment
- Remplacement récent des systèmes électriques et de plomberie

Résidentiel

Studio 1 ½ 8
Alcôve 2 ½ 4
1 chambre 3 ½ 5
2 chambres 4 ½ 12
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   29

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale Sherbrooke O.
Intersection Sherbrooke O. / av. Parc
Commerces Centre Eaton
Station de Métro Place-des-Arts (350m)
Autobus
Attraction Parc du Mont-Royal
Hôpital Hôtel-Dieu, CHUM
École McGill (650m), UQAM (300m)

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2160546
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1941
Superficie Lot 349
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Four, frigo, micro-ondes
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2024 | 100,000$)
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité 100 AMP avec disjoncteurs | 30 compteurs Hydro-Québec individuels
Plomberie ABS/ Pex
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires (sauf pour les appartements #4 et #14)
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau électrique au sous-sol | À la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain 20 appartements ont été rénovés dans les 3 dernières années
Cuisines 20 appartements ont été rénovés dans les 3 dernières années | Four, frigo, micro-ondes inclus
Certificat de Localisation Etienne Cote - 2016-05-10
Rapport Environnemental Phase 1 - Groupe Ortam - 2024-10-15

Notes

- Zonage: H.1-6 (1 à 36 unités) | Zone 0496
- Walk Score: 99% | Bike Score: 99%
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’Acheteur. ***
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