Immeubles Gloria

3441 Jeanne-Mance, Plateau-Mont-Royal

29 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,500,000$

Analyse Financière

PRIX DEMANDÉ	8,500,000$		8,500,000$		8,500,000$

Prix d'Achat (estimé)	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%
Autre Coût	0$	0%	0$	0%	0$	0%

PRIX D'ACHAT	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%	8,500,000$	100%

Type de Financement	Prêt Existant (Solde)		SCHL APH Sélect (50 pts)		SCHL (régulier)

1ère HYPOTHÈQUE MONTANT	5,375,426$	63.2%	6,200,000$	72.9%	5,225,000$	61.5%

Créancier	First National SCHL		SCHL APH Select		SCHL (régulier)
Taux	2.7%		3.95%		3.95%
Amortissement	38		40		40
Terme	3.2		5		5
Date Expiration	2027-05-01
Paiement Mensuel	18,819$		25,596$		21,571$
Coût des Intérêts	143,316$		241,742$		203,726$
Paiement en Capital	82,514$		65,415$		55,128$
Coût Annuel de la Dette	225,830$		307,157$		258,854$

2e HYPOTHÈQUE MONTANT	0$	0%	0$	0%	0$	0%

Créancier
Taux
Amortissement
Terme
Date Expiration
Paiement Mensuel	0$		0$		0$
Coût des Intérêts	0$		0$		0$
Paiement en Capital	0$		0$		0$
Service Annuel de la Dette	0$		0$		0$

COMPTANT À L'ACHAT	3,124,574$	36.8%	2,300,000$	27.1%	3,275,000$	38.5%

Revenu Net	336,368$		336,368$		336,368$
Coût Annuel de la Dette	225,830$		307,157$		258,854$
Liquidités	110,538$		29,211$		77,514$
Remboursement de Capital	82,514$		65,415$		55,128$
Liquidités + Capital	193,052$		94,626$		132,642$
Retour sur Liquidités	3.53%		1.27%		2.36%
Retour sur Investissement	6.17%		4.11%		4.05%

M.R.B.	18.06		18.06		18.06
M.R.N.	25.27		25.27		25.27
Coût par Unité	293,103$		293,103$		293,103$
TGA	3.95%		3.95%		3.95%
Couverture de Dette	1.49	63.2%	1.1	72.9%	1.3	61.5%

Notes

- Option 1: Assumation du prêt SCHL régulier existant avec First National. - Option 2: Nouveau financement SCHL APH Sélect selon le critère de l'efficacité énergétique (50 pts). - Option 3: Nouveau financement SCHL régulier.

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