Immeubles Gloria
255 Square-Saint-Louis, Plateau-Mont-Royal
15 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,995,000$

Description

Résidentiel
15
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15
0

Sommaire Financier

Revenus 224,760$
Coût par Unité 266,333$
TGA 3.87 %
MRB 17.77
MRN 25.79
Retour sur Liquidités 1.19 %
Retour sur Investissement 3.70 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 2,262,700$
 
Terrain 2026-2028 455,200$
Bâtiment 2026-2028 2,169,500$
Total 2026-2028 2,624,700$

Faits Saillants

- Immeuble rénové de 15 studios haut de gamme sur le Square St-Louis - Terrasse commune sur le toit offrant des vues sur le centre-ville
- Emplacement AAA au cœur du Plateau-Mont-Royal - Immeuble stabilisé avec taux d’occupation de 100 % depuis 3 ans
- À 300 mètres du métro Sherbrooke et du Quartier Latin - Important potentiel de croissance locative à long terme
- Architecture historique datant de 1885 avec cachet montréalais - Rare opportunité d'investissement clé en main dans un secteur AAA
- Plus de 1,500,000$ en travaux depuis 2022
- Électricité, plomberie, portes et fenêtres, cuisines, salles de bain, etc.

Résidentiel

Studio 1 ½ 15
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 0
2 chambres 4 ½ 0
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   15

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   0

Emplacement

Artère Principale St-Denis
Intersection St-Denis / Sherbrooke
Commerces Place Dupuis
Station de Métro Métro Sherbrooke
Autobus
Attraction Square-St-Louis
Hôpital Hôpital Notre-Dame
École UQAM

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 1202049
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1885
Superficie Lot 0
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Oui
Air Climatisé Thermopompes
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture remplacée (2023) | Terrasse sur le toit accessible par les locataires
Fenêtres Portes et fenêtres remplacées (2023)
Balcons Installation d’un nouvel escalier de secours en acier galvanisé dans la cour intérieure
Murs Extérieurs Réparation du mur de maçonnerie mitoyen (partie intérieure)
Électricité Électricité complètement refaite (2023) | Entrée principale 400A | 17 compteurs Hydro-Québec (1 par unité + 2 x service)
Plomberie Plomberie 90% refaite (2023) | Buanderie commune sur chaque étage
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | Thermopompes murales dans tous les logements
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires | Réservoir dans chaque logement
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Tous les logements complètement rénovés
Cuisines Tous les logements complètement rénovés
Certificat de Localisation 2013-02-25
Rapport Environnemental Phase 1 - NCL Envirotek - (2022)

Notes

- Zonage: Usage H.2-3 | Zone 0486
- Walk Score: 100 | Bike Score: 100
- Inclus dans les baux: Wifi; thermopompe; frigo; plaque-chauffante; micro-ondes; tabourets (2); rideaux; TV murale
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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