Immeubles Gloria
4980-4990 Clanranald, Côte-des-Neiges
36 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 12,995,000$

Description

Résidentiel
3
0
16
4
13
0
36
0

Sommaire Financier

Revenus 726,940$
Coût par Unité 360,972$
TGA 4.06 %
MRB 17.88
MRN 24.57
Retour sur Liquidités 2.04 %
Retour sur Investissement 4.37 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 5,918,000$
 
Terrain 2026-2028 2,236,900$
Bâtiment 2026-2028 4,825,300$
Total 2026-2028 7,062,200$

Faits Saillants

- Immeuble de 36 unités extensivement rénové dans Côte-des-Neiges - 34 des 36 logements complètement rénovés
- Emplacement de choix à 750 m du Métro Snowdon - Chauffage électrique à la charge des locataires
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Marianopolis, Brébeuf - Bonne qualité de locataires en place
- Près du CUSM, Hôpital Juif, Ste-Justine, Ste-Mary’s - Prêt SCHL APH Sélect avantageux pouvant être assumé
- Plus de 3,000,000$ investis en rénovations depuis 2021 - Possibilité de requalifier pour un nouveau prêt APH Sélect dans le futur
- Travaux importants d'électricité, plomberie, toiture, brique, balcons, etc. - Excellente opportunité d’investissement clé en main!

Résidentiel

Studio 1 ½ 3
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 16
2 chambres 4 ½ 4
3 chambres 5 ½ 13
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   36

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 13
Entreposage 21
Total Espaces   34

Emplacement

Artère Principale Décarie
Intersection Décarie / Queen-Mary
Commerces Royalmount
Station de Métro Snowdon, Villa-Maria
Autobus 17, 51, 166, 371
Attraction Village Monkland
Hôpital CUSM, Général, Hôpital Juif
École UdeM, Marianopolis

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Thermopompe
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2087954
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1955
Superficie Lot 1720
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé
Air Climatisé Thermopompe
Sous-Sol Garage
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Toiture TPO (2021-2022)
Fenêtres
Balcons Tous les balcons refaits (2021-2022)
Murs Extérieurs Importants travaux de brique (2021-2022)
Électricité Électricité entièrement refaite (2021-2022)
Plomberie Plomberie entièrement refaite en 2021-2022 (sauf souterrain)
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires (thermopompe + plinthes électriques)
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau central au gaz à haute efficacité (2021-2022) | Eau chaude à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 13 espaces intérieurs (2 espaces en tandem)
Salles de Bain 34 des 36 appartements sont entièrement rénovés
Cuisines 34 des 36 appartements sont entièrement rénovés
Certificat de Localisation Jean-Philippe Grondin - 2023-01-11
Rapport Environnemental Phase 1 et 2 (Février 2021)

Notes

- Zonage: Usage H.6-7 (12 logements et +) | Zone 0355
- Plus de 3,000,000$ investis en travaux en 2021-2022
- Potentiel de location des 20 lockers au sous-sol ainsi que l'entrepôt de 750 pi2 afin de générer des revenus supplémentaires
- Rapport d'efficacité énergétique confirmant la possibilité de qualifier une 2e fois pour un prêt SCHL APH Sélect 50 points en efficacité énergétique.
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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