Immeubles Gloria
2050 Décarie, Notre-Dame-de-Grâce
18 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 6,200,000$

Description

Résidentiel
5
1
5
4
3
0
18
0

Sommaire Financier

Revenus 368,940$
Coût par Unité 344,444$
TGA 4.37 %
MRB 16.80
MRN 22.86
Retour sur Liquidités 3.49 %
Retour sur Investissement 4.98 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,295,000$
 
Terrain 2026-2028 615,700$
Bâtiment 2026-2028 3,036,600$
Total 2026-2028 3,652,300$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce - Zonage avantageux pouvant permettre l'ajout de logements
- Emplacement incroyable à proximité du métro Vendôme (2 min.) - Possibilité financement SCHL APH Sélect avantageux
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Bon potentiel d’augmentation des revenus
- Près du CUSM, de l’Hôpital Général Juif et de Sainte-Justine - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!
- Plusieurs logements avec entrés laveuse/sécheuse
- Quelques rénovations faites dans les 10 dernières années

Résidentiel

Studio 1 ½ 5
Alcôve 2 ½ 1
1 chambre 3 ½ 5
2 chambres 4 ½ 4
3 chambres 5 ½ 3
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   18

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 1
Garage 0
Entreposage 0
Total Espaces   1

Emplacement

Artère Principale Sherbrooke O.
Intersection Décarie / Sherbrooke O.
Commerces Royalmount
Station de Métro Vendôme
Autobus 24, 102, 105, 124
Attraction Village Victoria
Hôpital Général Juif, CUSM
École UdeM, Concordia, McGill

Chauffage

Source Énergie Électricité & Gaz
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 4139772
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1939
Superficie Lot 559
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Coinamatic
Sécheuse Coinamatic
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Quelques unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four, frigo, laveuse, sécheuse
Air Climatisé
Sous-Sol Apartments
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans quelques logements | Buanderie commune au sous-sol (location Coinamatic)
Système de Chauffage En majorité chauffage électrique à la charge de la locataires | #102 et #104 chauffé au gaz naturel
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain Quelques logements rénovés
Cuisines Quelques logements rénovés
Certificat de Localisation Richard Grabski - 2013-03-21
Rapport Environnemental Phase 1-2 - Spheratest - 2013

Notes

- Zonage : H.2-6 (2-36 unités) | Zone 0761
- Il existe 5 appartements supplémentaires non-déclarés qui génèrent des revenus (voir "Autres Revenus")
- Serrures à puce électronique partout dans l'immeuble
- Intercom avec clé d'accès électronique, connecté aux cellulaires des locataires
- Espaces communs et entrée principale récemment rénovés
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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