Immeubles Gloria
4516 Décarie, Côte-des-Neiges
21 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 8,500,000$

Description

Résidentiel
0
2
1
5
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8
21
0

Sommaire Financier

Revenus 523,920$
Coût par Unité 404,762$
TGA 4.84 %
MRB 16.22
MRN 20.64
Retour sur Liquidités 5.16 %
Retour sur Investissement 8.56 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,510,100$
 
Terrain 2026-2028 572,500$
Bâtiment 2026-2028 3,042,900$
Total 2026-2028 3,615,400$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 21 unités près du Village Monkland - Bonne diversité de tailles comprenant plusieurs grands logements
- Emplacement incroyable à proximité du métro Villa-Maria (3 min) - Entrées laveuse/sécheuse et lave-vaisselle dans chaque unité
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - 1 grand garage double et 8 stationnements extérieurs
- Près du CUSM, de l’Hôpital général juif et de Sainte-Justine - Possibilité financement SCHL APH Sélect avantageux
- En grande partie reconstruit il y a 10 ans - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!
- Système de gicleurs et échangeurs d’air dans l'immeuble

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 2
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 5
3 chambres 5 ½ 5
4 chambres + 6 ½ + 8
Total Unités   21

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 8
Garage 1
Entreposage 5
Total Espaces   14

Emplacement

Artère Principale Décarie
Intersection Décarie / Côte-St-Luc
Commerces Royalmount
Station de Métro Villa-Maria
Autobus 17, 66, 371
Attraction Village Monkland
Hôpital Général Juif, CUSM, Général
École UdeM, Marianopolis

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 2087313
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1928
Superficie Lot 673
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans logements
Entr. Lave-Vaiss. Dans logements
Piscine Aucun
Meublé Électroménagers
Air Climatisé
Sous-Sol Unités et garage
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée électrique principale récente | Panneaux individuels de 100A | Électricité refaite dans les 10 dernières années
Plomberie Gicleurs dans l'immeuble | Entrées laveuse/sécheuse et lave-vaisselle dans toutes les unités
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires | Aucun A/C
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun (4 étages walk-up)
Garage 1 garage double | 8 stationnements extérieurs
Salles de Bain En grande partie reconstruit il y a 10 ans | La plupart des logements ont 2 salles de bain
Cuisines En grande partie reconstruit il y a 10 ans (plomberie, électricité, cuisines, salles de bain, échangeurs d'air)
Certificat de Localisation
Rapport Environnemental Phase 1 - D&G Enviro - 2015-01-01

Notes

- Zonage : C.4 H (Commercial et résidentiel) | Zone 0405
- 5 appartements au sous-sol ont été ajoutés sans permis, mais ils ont été reconnus par la ville dans l’évaluation municipale 2026-2028.
- Interphone avec clé d’accès électronique, connecté aux téléphones cellulaires des locataires, serrures électroniques dans tout l’immeuble
- L’immeuble reconstruit à la suite d’un incendie il y a 10 ans (plomberie et électricité neuves). Seules les façades en brique ont été conservées.
- Reconstruction selon le code du bâtiment avec système de gicleurs et échangeurs d’air
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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