Immeubles Gloria
4596-4598 Décarie, Côte-des-Neiges
24 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 7,350,000$

Description

Résidentiel
0
0
8
13
3
0
24
0

Sommaire Financier

Revenus 421,500$
Coût par Unité 306,250$
TGA 4.25 %
MRB 17.44
MRN 23.48
Retour sur Liquidités 1.73 %
Retour sur Investissement 5.33 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,844,200$
 
Terrain 2026-2028 560,500$
Bâtiment 2026-2028 3,399,000$
Total 2026-2028 3,959,500$

Faits Saillants

- Immeuble prestigieux de 24 unités près du Village Monkland - Garage souterrain avec 10 places intérieures
- Emplacement incroyable à proximité du métro Villa-Maria (3 min.) - Espace sous-utilisé au sous-sol avec possibilité d'ajout de lockers
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf - Chauffage et eau chaude aux frais des locataires
- Près du CUSM, de l’Hôpital Général Juif et de Sainte-Justine - Possibilité de financement SCHL APH Sélect avantageux
- Grands logements avec entrées laveuse/sécheuse - Bon potentiel d’augmentation des revenus
- Plusieurs rénovations effectuées au cours des 10 dernières années - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 8
2 chambres 4 ½ 13
3 chambres 5 ½ 3
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   24

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 10
Entreposage 0
Total Espaces   10

Emplacement

Artère Principale Boulevard Décarie
Intersection Décarie / Côte-St-Luc
Commerces Royalmount
Station de Métro Villa-Maria
Autobus 17, 66, 371
Attraction Village Monkland
Hôpital CUSM, Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Brébeuf

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 2087319
Type d'Immeuble Attaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1930
Superficie Lot 659
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Toutes les unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Garage
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Section avant: Bitume et gravier | Section arrière: Membrane élastomère
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Entrée électrique principale récente (2 x 400A) | Panneaux 100A dans les unités avec compteurs Hydro-Québec individuels
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans tous les logements
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun (4 étages walk-up)
Garage Garage intérieur de 10 espaces
Salles de Bain Quelques logements rénovés dans les 10 dernières années | La plupart des logements ont 2 salles de bain
Cuisines Quelques logements rénovés dans les 10 dernières années
Certificat de Localisation Jean-Philippe Giguere - 2021-01-25
Rapport Environnemental Phase 1 - Ortam - 2025-10-20

Notes

- Zonage: C.4 H (Commercial et résidentiel) | Zone 0405
- La propriété est située dans un secteur autorisant l’usage hôtel. Toute conversion des logements existants serait assujettie à l’approbation de la Ville.
- Walk Score: 95 | Bike Score: 72
- Aires communes entièrement rénovées
- Beaucoup d'espace sous-utilisé au sous-sol | Possibilité d'ajout d'espaces de storage pour les locataires
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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