Immeubles Gloria
4710 Décarie, Côte-des-Neiges
50 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 17,000,000$

Description

Résidentiel
0
0
21
20
5
4
50
0

Sommaire Financier

Revenus 1,083,840$
Coût par Unité 340,000$
TGA 4.77 %
MRB 15.68
MRN 20.96
Retour sur Liquidités 4.59 %
Retour sur Investissement 9.97 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 6,148,800$
 
Terrain 2023-2025 1,537,500$
Bâtiment 2023-2025 7,316,800$
Total 2023-2025 8,854,300$

Faits Saillants

- Prestigieux immeuble de 50 unités tout près du Village Monkland - Plusieurs logements convertis au chauffage électrique (environ 60%)
- Bâtiment de 4 étages avec ascenseur et garage intérieur - Entrées laveuse/sécheuse dans la plupart des unités
- Emplacement idéal à 500 m du métro Snowdon - Plafonds hauts dans tout l’immeuble
- Accès rapide à l’UdeM, HEC, Polytechnique, Marianopolis, Brébeuf - Zonage avantageux pouvant permettre l'ajout d'unités (à confirmer)
- Près du CUSM, Hôpital Juif, Ste-Justine, Ste-Mary’s - Possibilité de financement SCHL APH Sélect de plus de 80%
- Garage souterrain avec 24 places intérieures - Occasion d’investissement dans un emplacement de choix!

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 21
2 chambres 4 ½ 20
3 chambres 5 ½ 5
4 chambres + 6 ½ + 4
Total Unités   50

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 24
Entreposage 0
Total Espaces   24

Emplacement

Artère Principale Décarie
Intersection Décarie / Queen-Mary
Commerces Royalmount
Station de Métro Snowdon, Villa-Maria
Autobus 17, 51, 166, 371
Attraction Village Monkland
Hôpital CUSM, Général, Hôpital Juif
École UdeM, Marianopolis

Chauffage

Source Énergie Électricité & Gaz
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Locataires & Proprio

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 2087328
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1932
Superficie Lot 1629
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Selon les baux
Sécheuse Selon les baux
Ascenseur Un ascenseur
Entr. Lav/Séch. Plupart des unités
Entr. Lave-Vaiss. Unités rénovées
Piscine Aucun
Meublé 5 électros
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol Unités et garage
Foyer Oui (condamné)
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Membrane élastomère (2014-10)
Fenêtres Permis 2024 en main pour le remplacement de toutes les portes et fenêtres (soumission pour 500,000$ disponible)
Balcons
Murs Extérieurs Quelques travaux de brique faits au fil des années
Électricité Entrée électrique principale 800AMP | 53 compteurs Hydro-Québec (3 x service) | 60AMP et 100AMP dans les logements
Plomberie Entrées laveuse/sécheuse dans la plupart des logements
Système de Chauffage Chauffage électrique dans 60% des unité | Chauffage à l'eau chaude dans 40% des unités
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur 1 ascenseur
Garage 24 espaces de garage intérieurs
Salles de Bain Quelques logements rénovés | Quelques plus grands logements ont 2 salles de bain
Cuisines Les logements rénovés incluent les électros (four, frigo, laveuse, sécheuse | Quelques grands logements avec lave-vaisselle
Certificat de Localisation Martin Gascon - 2008-10-02
Rapport Environnemental Phase 1 (2010-03) | Phase 2 (2010-04)

Notes

- Zonage : C.4 H (Commercial et résidentiel) | Zone 0405 | Immeuble significatif
- Il existe 4 appartements supplémentaires non-déclarés au sous-sol pouvant générer des revenus supplémentaires
- Intercom avec clé d'accès électronique, connecté aux cellulaires des locataires, serrures à puce électronique partout dans l'immeuble
- Espaces communs en grande partie rénovés | Aménagement paysager extérieur récent effectué
- Potentiel de construire des logements additionnels dans le garage (à confirmer avec la ville)
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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