Immeubles Gloria
Grand Boulevard, Notre-Dame-de-Grâce
31 unités résidentielles, 0 unités commerciales

Description

Résidentiel
10
1
12
8
0
0
31
0

Sommaire Financier

Revenus 396,144$
Coût par Unité 198,387$
TGA 4.35 %
MRB 15.52
MRN 22.95
Retour sur Liquidités 3.17 %
Retour sur Investissement 6.06 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 2,349,500$
 
Terrain 2023-2025 1,259,500$
Bâtiment 2023-2025 2,194,300$
Total 2023-2025 3,453,800$

Faits Saillants

- Superbe immeuble dans un emplacement de choix à NDG - Les loyers actuels sont bas pour le secteur
- Accès facile aux stations de métro Villa Maria et Vendôme - Excellent potentiel d’augmentation des revenus, rêve de rénovateur
- Près du campus Loyola de Concordia, idéal pour les étudiants - Possibilité de financement SCHL APH SELECT
- À distance de marche des commerces, cafés, épiceries et services - Zonage avantageux permettant l'ajout d'appartements
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel payé par le propriétaire - Excellente valeur à long terme et fort potentiel d’investissement
- Immeuble bien entretenu au fil des ans

Résidentiel

Studio 1 ½ 10
Alcôve 2 ½ 1
1 chambre 3 ½ 12
2 chambres 4 ½ 8
3 chambres 5 ½ 0
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   31

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 11
Garage 4
Entreposage 0
Total Espaces   15

Emplacement

Artère Principale Rue St-Jacques
Intersection St-Jacques / Cavendish
Commerces Carrefour Angrignon
Station de Métro Métro Vendôme
Autobus 90, 104, 105, 138, 356
Attraction Monkland Village
Hôpital CUSM
École Concordia - Loyola Campus

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2605540
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1958
Superficie Lot 1486
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur
Entr. Lav/Séch.
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine
Meublé
Air Climatisé
Sous-Sol
Foyer
Intercom

État des Lieux

Toiture Mai 2015 (35,000$)
Fenêtres La plupart des fenêtres ont été remplacées récemment
Balcons 6 balcons réparés récemment
Murs Extérieurs Façade et côtés en brique rejointés récemment | La brique du mur sud entièrement refaite
Électricité Disjoncteurs
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage au gaz naturel à la charge du propriétaire
Réservoirs Eau Chaude Chauffe-eau au gaz naturel à la charge du propriétaire
Ascenseur Aucun
Garage 3 espaces de garage et 15 stationnements extérieurs
Salles de Bain Principalement des salles de bain d'origine qui ont été entretenues
Cuisines Principalement des cuisine d'origine qui ont été entretenues
Certificat de Localisation Christian Tessier - 2025-05-29
Rapport Environnemental Phase 1 - Envirotest - 2025-06-04

Notes

- Zonage: Usage H.4-7 (4 unités +) | Zone 0608
- Zonage avantageux permettant l'ajout d'appartement (à confirmer avec la Ville)
- Walk Score de 84 : la plupart des courses se font à pied | Bike Score de 96 : quartier convivial pour les cyclistes avec pistes sécurisées
- 2 nouvelles paires de laveuses/sécheuses
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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