Immeubles Gloria
5451-5457 Sherbrooke O., Notre-Dame-de-Grâce
16 unités résidentielles, 3 unités commerciales | 5,400,000$

Description

Semi-Commercial
0
1
2
1
7
5
16
3

Sommaire Financier

Revenus 365,374$
TGA 4.26 %
MRB 14.78
MRN 23.42
Retour sur Liquidités 2.24 %
Retour sur Investissement 5.58 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2023-2025 3,966,900$
 
Terrain 2026-2028 596,500$
Bâtiment 2026-2028 3,489,400$
Total 2026-2028 4,085,900$

Faits Saillants

- Superbe immeuble semi-commercial au coeur de NDG - Locataires commerciaux de longue date
- Situé au coin de Addington et de Sherbrooke Ouest - La superficie commerciale représente 12% de la superficie totale
- Quelques minutes à pied des métros Vendôme et Villa-Maria - Possibilité de financement SCHL APH Sélect en efficacité énergétique
- Tout près du cossu quartier de Westmount - Beaucoup de potentiel d'optimisation des revenus
- Chauffage et eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire - Opportunité d'investissement unique dans un secteur de choix!
- Plusieurs rénovations au fil des années

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 1
1 chambre 3 ½ 2
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 7
4 chambres + 6 ½ + 5
Total Unités   16

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 0
Entreposage 12
Total Espaces   12

Emplacement

Artère Principale Autoroute 15
Intersection Décarie / Sherbrooke
Commerces Village Monkland
Station de Métro Vendôme, Villa-Maria
Autobus Lignes 105, 162, 51
Attraction Village Monkland
Hôpital CUSM, Hôpital Général Juif
École Collège Marianopolis

Chauffage

Source Énergie Gaz Naturel
Type Chauffage Eau Chaude
Responsabilité Propriétaire

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Gaz Naturel
Responsabilité Propriétaire
Réservoirs

Information Générale

Zonage Semi-Commercial
Cadastre 4139473
Type d'Immeuble Semi-Détaché
Nb. Étages 4
Année Construction 1931
Superficie Lot 596
Superficie Bât. 0
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Dans quelques unités
Entr. Lave-Vaiss.
Piscine Aucun
Meublé
Air Climatisé Aucun
Sous-Sol
Foyer
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture Premier niveau 2001 | Deuxième niveau en membrane élastomère 2010
Fenêtres La plupart des fenêtres et portes de balcons ont été remplacées en 2007-2008
Balcons 2 balcons à réparer
Murs Extérieurs
Électricité 60A à disjoncteurs dans les appartements | Entrée électrique principale de 400A
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage au gaz naturel à la charge du propriétaire | Fournaise Lochinvar (2012-2013)
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude au gaz naturel à la charge du propriétaire |  Réservoir indirect et d’emmagasinage (2012-2013)
Ascenseur Aucun
Garage Aucun
Salles de Bain
Cuisines 5 cuisines complètement refaites depuis 2020
Certificat de Localisation Denis Ethier - 2005-05-25
Rapport Environnemental Phase 4 - Enviro-Experts - 2023-09-19

Notes

- Zonage: C.4 et H (commercial et résidentiel) | Zone 0612
- Travaux effectués dans les 5 dernières années : Panneau système alarme incendie, Nouveau système complet de lumières de secours D.E.L.
- Mise aux normes des détecteurs d’incendie, alarme, tensiomètres, et piezo dans tous les logements et commerces
- Entrée d’eau principale de l’immeuble refaite en cuivre avec système aux normes anti-refoulement / antiretour
- Système interphone dans tous les logements, remplacement des laveuses/sècheuses de la buanderie
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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