Immeubles Gloria
2750 Van Horne, Côte-des-Neiges
8 unités résidentielles, 0 unités commerciales | 3,200,000$

Description

Résidentiel
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1
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8
0

Sommaire Financier

Revenus 178,494$
Coût par Unité 400,000$
TGA 4.00 %
MRB 17.93
MRN 24.97
Retour sur Liquidités 1.48 %
Retour sur Investissement 4.76 %

Évaluation Municipale

Rôle Antérieur 2020-2022 1,530,000$
 
Terrain 2023-2025 815,600$
Bâtiment 2023-2025 1,525,300$
Total 2023-2025 2,340,900$

Faits Saillants

- Super opportunité de développement au cœur de Côte-des-Neiges - Permis de construction approuvé par la Ville, mais non payé
- Emplacement de choix à quelques minutes de l’UdeM et d’Outremont - Plans d’architecte disponibles sur demande
- Directement en face du Centre Wilderton - Chauffage électrique et eau chaude payés par les locataires
- À proximité de l’Hôpital général juif, de Sainte-Justine et de St. Mary’s - Possibilité de financement SCHL APH Sélect (efficacité énergétique)
- Terrain de 7 700 pc avec possibilité d’agrandissement du bâtiment - Excellente opportunité d’investissement et de développement !
- Potentiel de construire 4 unités supplémentaires sur deux niveaux

Résidentiel

Studio 1 ½ 0
Alcôve 2 ½ 0
1 chambre 3 ½ 1
2 chambres 4 ½ 1
3 chambres 5 ½ 6
4 chambres + 6 ½ + 0
Total Unités   8

Commercial

Commercial 0
Total Unités   0

Stationnement

Stationnement 0
Garage 6
Entreposage 6
Total Espaces   12

Emplacement

Artère Principale Darlington
Intersection Darlington / Van Horne
Commerces Centre Wilderton
Station de Métro Métro Université-de-Montréal
Autobus
Attraction Oratoire St-Joseph
Hôpital Général Juif, Ste-Justine
École UdeM, HEC, Polytechnique

Chauffage

Source Énergie Électricité
Type Chauffage Plinthes Électriques
Responsabilité Locataires

Chauffage Eau Chaude

Source Énergie Électricité
Responsabilité Locataires
Réservoirs Sous-sol

Information Générale

Zonage Résidentiel
Cadastre 2173462
Type d'Immeuble Détaché
Nb. Étages 3
Année Construction 1943
Superficie Lot 715
Superficie Bât. 181
Four Selon les baux
Réfrigérateur Selon les baux
Laveuse Propriétaire
Sécheuse Propriétaire
Ascenseur Aucun
Entr. Lav/Séch. Buanderie
Entr. Lave-Vaiss. Aucun
Piscine Aucun
Meublé Four et frigo
Air Climatisé
Sous-Sol Logements
Foyer Aucun
Intercom Oui

État des Lieux

Toiture
Fenêtres
Balcons
Murs Extérieurs
Électricité Chaque appartement possède son propre compteur Hydro-Québec
Plomberie
Système de Chauffage Chauffage électrique à la charge des locataires
Réservoirs Eau Chaude Eau chaude électrique à la charge des locataires
Ascenseur Aucun
Garage Garage indépendant avec 6 places | Un permis a été approuvé pour convertir le garage en 4 appartements supplémentaires
Salles de Bain Plusieurs rénovations effectuées dans les 10 dernières années
Cuisines Plusieurs rénovations effectuées dans les 10 dernières années
Certificat de Localisation Luc Leblanc - 2017-10-25
Rapport Environnemental Phase 1 - 2018-02

Notes

- Zonage: H.4-5 (4 à 12 unités) | Zone 0506
- Possibilité de construire 4 logements additionnels sur le terrain
- Un permis de construction a été approuvé par la Ville en mai 2022 pour construire une extension de 4 logements (le permis n’a toutefois jamais été payé).
- Des plans d'architectes sont disponibles sur demande, montrant 4 nouveaux logements sur 2 étages d'environ 1500 pc chacun
*** Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. ***
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